Дача: Часцы (35.0 км по Можайскому ш., Одинцовский р-н)

∠9 700 000 р. дом: 170 кв.м / участок: 7.0 сот.

Можайское шоссе 35 км от МКАД, поселок Часцы, СНТ Осока, вблизи г. Голицыно. Дом 170 кв. м, участок 7 соток. Дом 170 кв. м, 2 этажа, материал газобетонные блоки, 2-й этаж- каркасный (утепленный), перекрытия деревянные, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - сайдинг; отопление - твердотопливный котел; построен в 2020 году. Планировка: 1-й этаж - кухня, гостиная-спальня, санузел, холл, бойлерная; 2-й этаж - 4 спальни, холл. Другие строения: хоз. постройка. Коммуникации - все подключены; электричество подключено; газ будет в 2024 году; скважина; септик. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - общее ограждение, шлагбаум. Участок 7 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). На участке садовые деревья, стоянка, участок огорожен (профлист). Окружающая местность: Природа - рядом пруд в 300 м. На территории поселка инфраструктура: супермаркеты, детский сад, школа, дом культуры, сбербанк, рынок и. т. д. Приличное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Сушкинская в 3 км, автобус, маршрутка, остановка в 5 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Комфортабельный дом с максимально функциональной планировкой, полностью укомплектован мебелью (мебель включена в стоимость). Участок крайний к полю, соседи с 2-х сторон, построились. Рядом вся необходимая инфраструктура. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните! Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 16.01.2023

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Часцы“, Часцовское сельское поселение Одинцовского района Московской области

Разместившаяся в западной части области, деревня отдалена на тридцать четыре км от московской окружной дороги.

Деревня намного выделяется по численности населения из ближайших населённых пунктов. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлки: Станция Сушкинская, Станция Петелино, Покровское, деревни: Брехово, Богачево, Петелино, Татарки. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - пос. Станция Сушкинская. По числу проживающих из них выделяется пос. Покровское.

Административным центром является город Одинцово, находящийся в 26 километрах к востоку от деревни Часцы.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Часцы - в 1,5 раза больше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает клиентов достаточно состоятельных. По объёмам предложений загородной недвижимости Одинцовский район является одним из лидеров области.
Не далее 11 км соседствует Новомосковский административный округ.

Рядом с деревней находятся дачные объединения «Весна-9», «Озеро», «Поляна», «Ока», «Аграрник», «Архитектор», «Бобры», «Ветеран», «Волна», «Гвардеец», «Гвоздика», «Глобус», «Здоровье», «Изумрудное», «Калина», «Клен». Окружающая местность деревни Часцы выглядит воистину дачным районом. Здесь, в радиусе семи километров, обосновались приблизительно 30 дачных посёлков. Следует отметить, что по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Поляна» ( около дер. Брехово ). Также более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Изумрудное» ( что около дер. Петелино ).

По сводкам из кадастрового портала за 2013-2017 гг.:

Превалирующий тип земель - земли населенных пунктов с разрешённым использованием частного домостроительства. Предельная зафиксированная кадастровая стоимость считается 4 226 000,0 рублей за 10 соток. По отчётам портала Росреестра, максимум сделок местных недвижимых объектов зафиксирован в 2014 г. Главным образом делались купли-продажи незастроенных соток, при максимальной указанной цене сделки - 3 292 200,0 руб./объект ( участок 18 соток ). По величине участков, популярными оказались площади до 1500 - 3000 кв.м. Срок владения недвижимых объектов до перехода прав чаще был свыше трёх лет. Относительно сделок купли-продажи пустых соток, это место не достигает средне-статистического по Одинцовскому району показателя.

Рядом с пос. Часцы пролегает река Нахавня. Можно добавить, что река Нахавня проходит в этом месте непосредственно через посёлок, и, в конце своего течения, впадает в р. Москва.
Также в окружении посёлка Часцы имеется довольно много довольно заметных и не очень озёр и прудов. Самый крупный водоём имеет размер приблизительно 33000 кв.м, размещается в 1 км северо-западее посёлка, в сторону дер. Брехово, a у ближайшего ( размещается практически по соседству с посёлком) ширина будет не более 180 метров.

Часцы непосредственно примыкает к Можайской трассе. Немного поодаль от деревни пролегают шоссе: Минское, A-107, Рублево-Успенское.

К деревне Часцы подходит Смоленская линия московской железной дороги. Совсем рядом расположена железнодорожная платформа Сушинская.