Дача: Ябедино (40.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

∠28 000 000 р. дом: 300 кв.м / участок: 11.2 сот.

Волоколамское или Новорижское шоссе 40 км от МКАД, деревня Ябедино, КП Север. Коттедж 300 кв. м, участок 11.16 соток, Новый дом с идеальным ремонтом под ключ. Дом 300 кв. м, 2 этажа, керамические блоки (вид пустотелого кирпича), утепленный, перекрытия ж/б, мягкая кровля; полы - тёплые; газовое отопление. Планировка: 1-й этаж - прихожая, кабинет, гардеробная, спальня, с/у, просторная столовая, кухня со встроенной бытовой техникой, гостиная, терраса, котельная; 2-й этаж - второй свет, два санузла, три спальни (одна спальня с большой гардеробной, вторая спальня с предусмотренной нишей под встроенный шкаф, третья, мастер спальня с будуаром и своей душевой); гараж - на 2 автомобиля. Другие строения: парковка на 6 автомобилей. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; центральный водопровод; канализация, септик; интернет. Безопасность - общее ограждение, шлагбаум. Участок 11.16 соток / дачное строительство / коттеджный поселок. На участке газон, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес в 800 метрах, река Малая Истра в 600 м. Рядом инфраструктура: Приличное окружение. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Внесён аванс. Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 23.01.2023

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Ябедино“, Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области

Эта небольшая деревня разместилась на западе Московской области на удалении в 38 км от Московской кольцевой автодороги.

Деревню окружают отличающиеся по числу проживающих населённые пункты. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлки: Шёлковая Гора, Первомайский, Пионерский, дома отдыха им. А.П. Чехова, Чеховский, деревни: Слабошеино, Ильино. Ближайшим к деревне поселением является пос. Первомайский. Наиболее крупным среди перечисленных можно назвать тоже пос. Первомайский (численность населения составляет 1884 человек).

Районный центр - город Истра, находится в 4,4 км восточнее деревни Ябедино.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Ябедино - выше в 1,8 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает людей , обладающих достаточными финансами. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно (в пределах 24 % от областного уровня).

Рядом с деревней располагаются садовые хозяйства «Чеховское-2», «Чеховское», «Топаз», «Спутник», «Солнечное», «Нил», «Медик», «Истра», «Истра», «Истра», «Гранит», «Газовик», «Весна». Среди них по ценности земель лидирует СНТ «Нил» ( около пос. Первомайский ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СНТ «Газовик» ( что около дер. Ябедино ).

В окрестностях деревни Ябедино возведено достаточно большое число (примерно 6 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Можно заметить, что Новорижское шоссе на подобном расстоянии от московского кольца содержит 64 - коттеджных застроек. Ликвидное соседство определено коттеджными застройками с развитой инфраструктурой, в списке которых: «Царское село», «Альпийский поселок», «Истра», «Карповы Вары».

Из отчётов Росреестра за 2013-2017 гг.:

Основной статус земельных угодий - территории населенных пунктов с правом применения для индивидуальной жилой застройки. Наибольшая установленная кадастровая оценка земли доходит до 2 535,0 рублей за кв.м. По сведениям из Роскадастра, максимум сделок здешней недвижимости зафиксирован в 2017 г. В основном преобладали покупки земельных участков c недокументированными сооружениями, при наибольшей установленной цене продажи - 17 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади земельных объектов, наиболее покупаемыми стали габариты в пределах 600 кв.м. Срок владения недвижимости до отчуждения чаще был до 3 лет. По объёму сделок купли-продажи домовладений, местная земля существенно обгоняет средне-статистический по Истринскому району результат.

Недалеко от дер. Ябедино текут реки Малая Истра, Маглуша, Истра. Поближе других (приблизительно в 200 м) находится река Малая Истра, а наиболее значимой из перечисленных будет река Истра, которая находится в 2.1 км от деревни. Река Маглуша проходит не далее, чем в 400 м от деревни, и устьем включается в р. Малая Истра.
Также небольшой пруд (ширина составляет почти 80 метров) располагается в черте деревни.

Ябедино располагается в двух километрах от Волоколамской дороги. Ещё ближайшие к деревне шоссе: Новорижское и A-107.

Доехать до деревни Ябедино также можно по Рижской железнодорожной линии. Ближайшая платформа (Чеховская) расположена в 10 минутах ходьбы.