Коттедж: Лужки (40.0 км по Калужскому ш.)

∠6 500 000 р. дом: 69 кв.м / участок: 18.0 сот.

Калужское или Киевское шоссе 40 км от МКАД, деревня Лужки. Дача - дом 69 кв. м, участок 18 соток, возможна московская прописка. Дом 69 кв. м, 1 этаж, сборно-щитовой, ветхий дом, ленточный фундамент, печь. Коммуникации - электричество 15 кВт, подключено; дом расположен на участке 18 соток Участок прямоугольной формы Заезд на участок возможен с двух сторон Магистральный газ по границе участка. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 18 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Окружающая местность: Природа - вокруг деревни Лужки заказник Михайловского лесничества и река Пахра. Инфраструктура - школы (ходит школьный автобус), детские сады и поликлиники в поселке Шишкин Лес, поселке Красная Пахра. В 20 минутах езды город Троицк со всей инфраструктурой и метро в 2025 - 2026 году. Хорошая транспортная доступность. В пешей доступности расположен КП "Солнечный город" На территории поселка работает банный комплекс с рестораном, автомойка, детская площадка, магазин, аптека, детский сад, загородный клуб Лачи, Тарзан-парк. Ближайшие населенные пункты: поселок Шишкин лес, город Троицк. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Участок можно приобрести в ипотеку. Возможна скидка по ипотеке. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 06.02.2023

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Лужки“, Михайлово-Ярцевское сельское поселение Новомосковский административный округ

дер. Лужки на карте

Находящаяся в юго-западной части столицы, деревня отдалена на тридцать один км от МКАД.

Ближайшие поселения имеют большой разброс заселённости. Рядом с деревней находятся: посёлки: дома отдыха "Плесково", Секерино, деревни: Заболотье, Ярцево, Дровнино, Лисинцево, Сенькино-Секерино. Самым близким к деревне поселением является дер. Дровнино. Самым заметным из названных считается пос. дома отдыха "Плесково" (зарегистрировано 158 жителей).

Ранее деревня относилась к Подольскому району, административным центром которого является город Подольск, находящийся в 26,7 километрах восточнее деревни Лужки.

Законом г. Москвы от 11.04.12 деревня Лужки передана в территорию нового административного округа Москвы. Анализируя данное нововведение, логично предугадать весьма активный рост коммунальной среды и переоценку земельных участков в данном месте, с одной стороны, и увеличение требований в адрес правообладателей жилых объектов.

Неподалёку от деревни находятся участки СНТ «Полет», «Ярцево», «Теремок», «Шереметьево», «Михайловское 1», «Лужки», «Пахра», «Красная Пахра», «ГУП развития», «Плесково-ТСХА», «Тимирязевец», «Московская с/х академия», «Плесково». А по стоимости земель выделяется СТ «Теремок» ( недалеко от дер. Ярцево ). Добавим, что самыми недорогими обладает СТ «ГУП развития» ( что недалеко от пос. дома отдыха "Плесково" ).

В 15-километровой зоне от деревни Лужки сосредоточено большое число (примерно 13 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. На данный момент Симферопольское шоссе на подобном радиусе от московского кольца насчитывает 16 - посёлков коттеджей. Удобное соседство выражено коттеджными застройками с развитой инфраструктурой, в том числе: «Робинзон», «Прованс».

По сведениям Росреестра за 2013-2017 гг.:

Характерная категория участков - территории поселений с правом применения для индивидуального жилищного строительства. Предельная установленная кадастровая оценка земельных участков насчитывает 261 900,0 рублей за сотку. По данным Росрегистрации, основная доля договоров продаж местных недвижимых объектов приходится на 2015 г. Причём чаще преобладали продажи участков c объектами незавершённого строительства и свободных участков, при максимальной заявленной стоимости купли-продажи, соответственно 10 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 12 соток ) и 2 949 600,0 руб./объект ( участок 12 соток ). По площади участков, особенно продаваемыми стали участки до 10 - 12 соток. Время нахождения в собственности недвижимости до продажи в основном насчитывал свыше трёх лет.

Вблизи дер. Лужки находится река Пахра. Стоит добавить, что река Пахра проходит тут прямо через деревню, и устьем перетекает в р. Москва.
Помимо этого, вокруг деревни Лужки существует несколько совсем небольших прудов.

Лужки размещается рядом, в 3 -км, с дорогой A-107 (Московское Малое Кольцо). Ещё до деревни можно добраться по Калужской трассе.

Добраться до деревни Лужки можно по железной дороге Смоленского направления. До ближайшей железнодорожной станции Дровнино приблизительно один километр.