Коттедж: Романцево (30.0 км по Калужскому ш.)

∠22 500 000 р. дом: 254 кв.м / участок: 6.4 сот.

Калужское шоссе 30 км от МКАД, деревня Романцево, КП Романтика, вблизи п. Красная Пахра. Коттедж 254 кв. м, участок 6.4 сотки, новая Москва. Дом 254 кв. м, 4 этажа, материал кирпич и блоки, утепленный, Кирпич+утеплитель+ газобетонные блоки, армировано., перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; внутренняя отделка - Евро ремонт. Окна Рехау; полы - Плитка и ламинат; газовое отопление; построен в 2019 году. Теплый пол на первом этаже и в ванных комнатах 2-го и 3-го этажей. Планировка: Цоколь - сухое теплое помещение 60 кв. м, потолок 2.5 м, есть окна, можно под сауну, бильярдную.. Установлена система фильтрации воды.; 1-й этаж - просторная прихожая, гостиная-кухня с выходом на террасу, гостевая комната с небольшой кухней, санузел, котельная; 2-й этаж - большая спальня с рабочим кабинетом, детская комната с выходом на балкон, ванная комната; 3-й этаж - единое светлое пространство разделено на зоны и большая ванная. Между этажами монолитные бетонные лестницы. Установлены кондиционеры и система видеонаблюдения. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы; газ подключен; водопровод; канализация; интернет; есть своя скважина, хорошая вода. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охрана, шлагбаум. Участок 6.4 сотки / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. На участке лесные деревья, газон, дорожки, обустроен и сделана из брусчатки парковка на 2 авто., участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом озеро. Недалеко поселковая инфраструктура: в 5 км Красная Пахра с магазинами, школой, детским садом, сбербанком. Шикарный парк рядом с рекой для отдыха детей и взрослых. Приличное окружение, соседи построились. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Продается 4х эт. дом 250 кв. м + 55 кв. м терраса и балкон. В коттеджном поселке Романтика, 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Дом теплый, построен основательно, проект дорабатывался, в поселке централизованные коммуникации. В доме есть все необходимое, бытовая техника, встроенная техника на кухне, мебель и предметы интерьера. Перед домом обустроено и выложена брусчаткой парковка на 2 авто. На территории посёлка есть продуктовый магазин, недалеко от дома озеро и детская площадка. Свободная продажа, связана с переездом в другой регион. Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 09.02.2023

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Романцево“, Краснопахорское сельское поселение Новомосковский административный округ

Названная деревня расположилась в юго-западной части Большой Москвы на расстоянии двадцати шести км от мкад.

Деревня имеет меньшую плотность застройки, чем соседние поселения. Соседними с деревней являются сёла: Красное, Красная Пахра, посёлок Красное, деревни: Варварино, Юрово, Страдань, Колотилово. Ближе всего к деревне располагается дер. Страдань. Наиболее большим можно назвать с. Красная Пахра (проживает 2395 жителей).

До создания Новомосковского АО деревня была в составе Подольского района, районный центр которого - город Подольск, расположен в 17,5 км восточнее деревни Романцево.

По закону №11 от 11.04.2012 деревня Романцево занесена в границы нового административного округа Москвы. Трактуя данную ситуацию, несложно предполагать весьма активное расширение городской стуктуры и переоценку земель в этом районе и, одновременно с этим, возрастание требований в отношении собственников земельных объектов.

В непосредственной близости от деревни находятся дачные участки «Фотон», «Факел-2», «Факел», «Текстильщик», «Связист», «Ручеек-П», «Романцево», «Радиоцентр ГРП», «Надежда», «Квант», «Елочка», «Ветеран», «Вера», «Березка». А по ценности земель опережает других СТ «Фотон» ( вблизи дер. Романцево ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Факел-2» ( что тоже вблизи дер. Романцево ).

В округе деревни Романцево построено приличное число (около 19 % для этого направления) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Известно, что Калужское шоссе на таком радиусе от Москвы анонсирует 31 - посёлков коттеджей. Удобное окружение заявлено коттеджными застройками со всеми коммуникациями, в списке которых: «ВИПушки», «Красная Пахра», «Березовый лес», «LEVITAN», «Лесное озеро-2», «Старая Пахра».

Из отчётности Роскадастра (2013-2017):

По данным портала услуг регистрации и кадастра, основная доля договоров продаж здешней недвижимости отмечен в 2013 г. Главным образом превалировали реализации неосвоенных соток, при самой крупной указанной цене сделки - 1 899 986,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По величине участков, самыми продаваемыми можно определить размеры до 1200 - 1500 кв.м. Время нахождения в собственности объектов недвижимости до продажи чаще насчитывал менее 3 лет.

Неподалёку от дер. Романцево (не далее 2.4 км) находится река Пахра, полная длина которой составляет более, чем 153 километров, и которая даёт приток р. Москва.
А ещё некрупный пруд (площадью округлённо 11000 кв.м) размещается в границах деревни.

Романцево размещается всего в одном километре от магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо). Другим путём, до деревни можно добраться по шоссе: Калужское и Варшавское.