Дача: Тюфанка (60.0 км по Симферопольскому ш., Чеховский р-н)

∠8 400 000 р. дом: 220 кв.м / участок: 14.9 сот.

Симферопольское, Варшавское или Калужское шоссе 60 км от МКАД, вблизи д. Тюфанка, КП Южные Озера, в районе г. Чехов. Коттедж 220 кв. м, участок 14.9 соток. Дом 220 кв. м, 2 этажа, материал газобетонные блоки, кровля металлочерепица; внутри под отделку; построен в 2018 году. Планировка: 1-й этаж - большая прихожая, гостиная 31.5 м2, кухня 15.7 м2, санузел, котельная, помещение под сауну или парную, комната отдыха, душевая; 2-й этаж - 5 комнат, можно сделать 4, и ванная комната 12.5 м2. Рационально и достаточно места для практичной двухмаршевой лестницы на 2 этаж. Коммуникации - электричество 15 кВт, по границе участка; газ по границе участка; центральная канализация. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Участок 14.9 соток / СНТ / коттеджный поселок. Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом пруд. Приличное окружение, соседи построились. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Чехов (Чеховский район). Дом, площадью 220 м2, без внутренней отделки, находится в живописном месте, в современном обустроенном КП Южные Озера. Основание-фундамент монолитная плита 35 см, цоколь из кирпича, стены газобетон D600 40 см, утеплитель фасадный 10 см, качественная ветрозащита мембрана Tyvek, долговечная облицовка. Цокольное пространство, снизу особо прочная гидроизоляция, утеплитель керамзит 50 см, затем стяжка пола 15 см. Отмостка с утеплителем пеноплекс. Межэтажное перекрытие, на армопояс залита монолитная плита 20 см, над холлом 1-го этажа плита 15 см. Утепление крыши 20 см, и самое важное, пароизоляция Tyvek, все стыки проклеены спец. лентой. Дымоход и вентиляционный канал необходимой высоты выложены из кирпича. Водоснабжение и канализация централизованы, канализация заведена и разведена по дому. Сделаны закладные каналы для коммуникаций. Вода заведена на участок, электричество и газ рядом. Вывоз мусора от дома. Столбы забора сделаны на винтовых сваях. Есть значительное количество брусчатки, состояние новой. Участок расположен на возвышенности, ровный с едва заметным уклоном, нет грунтовых вод, не нужно делать затратный дренаж. Хорошее расположение в поселке, из окон дома во все стороны красивый вид, что немаловажно для загородного дома, и хорошие соседи. В поселке есть все для отдыха, спорта и прогулок, для детей и взрослых, а рядом лес и два озера с пляжем. Широкие улицы, а центральные еще шире. Покупая такой дом, вы видите и убеждаетесь, что нет ни каких скрытых дефектов, и есть возможность сделать все максимально комфортно именно для вас и это можно сделать с некоторыми предложенными вам решениями, со значительной экономией. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+газ+канализация

размещено: 13.02.2023

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Тюфанка“, Стремиловское сельское поселение Чеховского района Московской области

Названная деревня расположена на юго-западе области на расстоянии в 45 км от московской окружной дороги.

Ближайшие поселения имеют значительный разброс численности населения. Рядом с деревней находятся: село Шарапово, посёлок Алферово, деревни: Масново-Жуково, Захарково, Ефимовка, Богдановка, Алферово. Ближе всех к деревне стоит дер. Богдановка. Среди них самое заметное - с. Шарапово (зарегистрировано 1254 жителей).

Районным центром является город Чехов, который стоит в 15,5 километрах восточнее деревни Тюфанка.

Для деревни Тюфанка цены на недвижимое имущество на 55 % меньше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для покупателей с ограниченным бюджетом. Вообще, Чеховский район отличается небольшим объёмом предложений недвижимости (менее 2 %).
В связи с тем, что с 01 июля 2012 г. деревня Тюфанка соседствует с Новомосковским административным округом, в обозримом будущем предвидится заметное удорожание окружающих земельных участков.

Совсем рядом размещаются садовые объединения «Дедяково», «Энергия-2000», «Осинка», «Проект», «Поляна», «Сосновка», «Флора (в/ч)», «Простоквашино», «Селена», «Стимул». Из них по стоимости земель выделяется СНТ «Дедяково» ( недалеко от с. Шарапово ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями располагает СТ «Сосновка» ( что недалеко от дер. Богдановка ).

Не далее 15 км от деревни Тюфанка располагается только один коттеджный посёлок - „Южные озера“:

По статистике кадастрового учёта (2013-2017):

Доминирующий статус участков - земли населенных пунктов с разрешённым использованием частной жилищной застройки. Максимальная зафиксированная кадастровая цена достигает 903 200,0 рублей за 8 соток. По информации кадастрового портала, наибольшее число договоров продаж местной недвижимости установлен в 2017 г. Главным образом совершались реализации пустых земельных участков и участков с домом, при самой большой объявленной цене сделки, соответственно 1 016 250,0 руб./объект ( участок 13 соток ) и 2 150 000,0 руб./объект ( дом 90 кв.м ). По размеру участков, наиболее востребованными оказались габариты в пределах 600 - 800 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Срок нахождения во владении недвижимости до перехода прав обычно составлял более 3 лет. В части сделок купли-продажи домов, деревня с ближайшим окружением в разы обгоняет средне-статистический по району показатель.

Поблизости с дер. Тюфанка протекают реки Тюфенка, Лопасня, ручей Тюфановка. Конечно, cамой значительной из перечисленных является река Лопасня. Стоит добавить, что река Тюфенка течёт в этом месте прямо через деревню, и, в конце своего течения, вливается в р. Лопасня.
Можно добавить, что крупное озеро (величиной приблизительно 67000 кв.м) располагается в 400 м юго-восточнее деревни.

Тюфанка располагается всего в пятнадцати километрах от Варшавской дороги. Также близкая к деревне трасса - Симферопольская.

Доехать до деревни Тюфанка также можно по железнодорожной линии БМО. До ближайшей железнодорожной платформы Чернецкое приблизительно пять километров.