Коттедж: Лужки (30.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

18 100 000 р. дом: 253 кв.м / участок: 8.0 сот.

Новорижское шоссе 30 км от МКАД, деревня Лужки, КП Подмосковные просторы. Дом 253 кв. м, участок 8 соток. Дом 253 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, керамические блоки (вид пустотелого кирпича), перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - оштукатурен, покрашен; внутренняя отделка - штукатурка, внутри под отделку; полы - бетонные; газовое отопление; построен в 2022 году. Планировка: 1-й этаж - кухня, гостиная, кабинет, гардеробная, с/у, бойлерная, открытая терраса; 2-й этаж - 3 спальни, с/у. Коммуникации - все центральные; электричество 15 кВт, подключено; газ подведен; центральный водопровод; центральная канализация. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охрана. Участок 8 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. Окружающая местность: Природа - лес в 200 метрах, рядом река Истра в 200 м. Поселковая инфраструктура: в 2 км, муниципальная школа, детский сад, магазины, также продуктовый магазин есть в в 300 метрах. В д. Лужки, в 500 м. - православный храм Петра и Павла. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот дом можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 20.04.2023

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Лужки“, Ивановское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Лужки на карте

Разместившаяся на западе области, деревня удалена на двадцать шесть километров от Москвы.

Соседние населённые пункты имеют сильный разброс плотности застройки. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются деревни: Павловское, Борки, Красновидово, Манихино, Борисково, Ламоново, Крюково. Ближайшим к деревне поселением является дер. Борисково. По числу проживающих среди перечисленных всех превосходит дер. Павловское (насчитывает 1161 проживающих).

Административным центром является город Истра, находящийся в 9,6 километрах к северо-западу от деревни Лужки.

Цены на земли и строения деревни Лужки и ближайшего окружения ниже на 22 % среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает инвесторов , рассчитывающих на средний бюджет покупки. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Истринском районе является одним из самых больших по области.

Совсем рядом находятся садово-дачные объединения «Красный Октябрь», «Лесные поляны», «Лесная быль», «Строитель-2», «Лужки», «Истра», «Лужки», «Альбатрос-1», «Реставратовец», «Ромашка», «Зодчий», «Весна», «Полесье», «Рубин», «Огнеупорщик», «Пламя». Земли в округе деревни Лужки являются классическим дачным местом. Здесь, в 7-км зоне, обустроились всего 30 садово-дачных хозяйств. Следует отметить, что по цене земли лидирует СТ «Красновидово» ( вблизи дер. Манихино ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Красный Октябрь» ( что вблизи дер. Борисково ).

В окрестностях деревни Лужки построено приличное количество (приблизительно 13 % для этого направления) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Известно, что Новорижское шоссе на таком удалении от московского кольца предлагает 60 - посёлков коттеджей. Продвинутое окружение выражено коттеджными комплексами с городской инфраструктурой, в том числе: «Лужки-2», «Лужки», «Истринский Берег», «Родники», «Родники-2», «Зеленая горка», «Манихино», «Пирамидово».

Справка из Росрегистрации (2013-2017):

Основная структура земельных угодий - земли сельхоз. назначения для садово-огороднической деятельности. Максимальная установленная кадастровая цена участков достигает 1 734 400,0 руб./8 соток. По информации портала услуг регистрации и кадастра, наибольшее число сделок купли-продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2014 г. Главным образом делались покупки домов и землевладений c неоформленными постройками, при самой крупной указанной стоимости покупки, соответственно 4 500 000,0 руб./объект ( дом 120 кв.м, участок 10 сот. ) и 7 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 9 соток ). По величине земельных объектов, самыми покупаемыми оказались размеры в пределах 8 - 10 соток. Период владения земельных объектов до продажи как правило насчитывал более трёх лет. В части сделок купли-продажи участков с постройками, здешняя земля довольно сильно обгоняет средний по Истринскому району уровень.

Неподалёку от дер. Лужки текут река Истра и речка Романовка. Ближе (практически вдоль границы) соседствует река Истра, которая будет и наиболее значимой из упомянутых. Речка Романовка находится примерно в 1.5 км от деревни, и, в конце своего хода, включается в р. Истра.
А ещё большое озеро (площадь - округлённо 33000 кв.м) находится фактически бок о бок с деревней.

В двух километрах от деревни пролегает трасса A-107 (Московское Малое Кольцо). Ещё до деревни можно добраться по магистралям: Новорижская и Волоколамская.

Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Железнодорожная станция Лукино находится в 4 км от дер. Лужки.