Дача: Адуево (39.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

∠23 000 000 р. дом: 274 кв.м / участок: 12.0 сот.

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 39 км от МКАД, деревня Адуево, КП Дольче Вита. Коттедж 274 кв. м, участок 12 соток. Дом 274 кв. м, 2 этажа, материал газобетонные блоки, 400мм, перекрытия ж/б, мягкая кровля; внутренняя отделка - В доме сделан дизайнерский ремонт (имеется полный дизайн - проект дома). Осталось установить межкомнатные двери, натянуть потолки и отделать лестницу; полы - тёплые; отопление - электрический котел; построен в 2021 году. Планировка: 1-й этаж - кухня-гостиная-столовая с зоной камина с выходом на террасу, кабинет, санузел, котельная, гардероб, холл; 2-й этаж - холл, мастер-спальня с выходом на балкон, со своей гардеробной и ванной, 3 детских комнаты со своим санузлом и с выходом на балкон с одной из комнат. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подведен; центральный водопровод; центральная канализация. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Участок 12 соток / дачное строительство / коттеджный поселок. Участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес. Приличное окружение. Общественный транспорт - автобус, остановка в 5 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 27.04.2023

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Адуево“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Адуево на карте

Расположившаяся в западной части области, деревня удалена на 29 километров от столицы.

Деревня располагается среди различных по плотности застройки поселений. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлок Агрогородок, деревни: Лисавино, Подпорино, Сысоево, Алексино, Холмы, Духанино. Ближе всего к деревне находится дер. Холмы. Наиболее развитым из упомянутых можно назвать пос. Агрогородок (зарегистрировано 1596 жителей).

Районным центром является город Истра, который находится в 9 километрах к юго-западу от деревни Адуево.

Цены на земли и строения деревни Адуево и ближайшего окружения выше в 1,2 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает граждан , обладающих достаточными финансами. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно (в пределах 24 % от областного уровня).

Совсем рядом расположены земли СТ «Юбилейный-110», «Энергетик», «Флора», «Сокольники-1», «Сокол-3», «Скорость», «Сирень-1», «Связист», «Ручеек-1», «Росинка», «Родник», «Родник», «Рица», «Полет», «Полесье», «Новатор». Окружающие земли деревни Адуево слывут настоящим дачным уголком. В округе расположились примерно 30 дачных хозяйств. Следует отметить, что по стоимости земель опережает других СНТ «Лидия» ( рядом с дер. Холмы ). Также самыми недорогими располагает СНТ «Лотос» ( что рядом с дер. Сысоево ).

В округе деревни Адуево возведено приличое количество (примерно 10 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Вообще говоря, Новорижское шоссе на таком расстоянии от МКАД содержит 60 - коттеджных посёлков. Удобное соседство отражено коттеджными застройками с развитой инфраструктурой, в списке которых: «Дачное», «Духанино-2», «Связист», «Лесавино», «Ивановское», «Усадьба Алексино».

По данным Росреестра (2013-2017):

Превалирующий статус участков - земли с/х предназначения с правом ведения садово-огороднических подворий. Максимальная установленная кадастровая цена находится на уровне 269 600,0 рублей за сотку. По отчётности кадастровой палаты, пик договоров продаж здешней недвижимости отмечен в 2017 г. Причём чаще делались покупки свободных участков, при максимальной задекларированной сумме продажи - 1 398 400,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По площади участков, самыми популярными можно определить площади до 800 - 1000 кв.м. Срок владения недвижимых объектов до отчуждения чаще был до 3 лет. В части реализаций свободных соток, местная земля ощутимо опережает средне-статистический по Истринскому району результат.

Вблизи дер. Адуево (около 100 м) проходит река Песочная, длина которой насчитывает почти 28 км, и которая является притоком р. Истра.
Помимо этого, по соседству с деревней Адуево существуют два водоёма, из которых один - озеро Холмы ( площадью примерно 19000 кв.м) находится в 1.2 км (северо-восточнее деревни, в сторону СНТ "Комплект").

Адуево располагается близко к дороге A-107 (Московское Малое Кольцо). Ещё ближайшие к деревне шоссе: Волоколамское и Новорижское.

К деревне Адуево подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Железнодорожная станция «155 км» находится в 2 км от дер. Адуево.