Дача: Моденово (92.0 км по Минскому ш., Можайский р-н)

∠2 800 000 р. дом: 83 кв.м / участок: 5.0 сот.

Минское шоссе 92 км от МКАД, деревня Моденово, ДНП Можайский бор. Дача - дом 83 кв. м, баня 20 кв. м, участок 5 соток. Дом 83 кв. м, 2 этажа, материал брус, утепленный, кровля металлочерепица; внутри под отделку, электропроводка разведена по дому. Другие строения: баня 20 кв. м 1 этаж. Коммуникации - электричество 15 кВт, подключено; колодец; септик; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка. Безопасность - охрана, шлагбаум. Участок 5 соток / ДНП / дачный поселок. На участке кустарники, газон. Окружающая местность: Природа - рядом лес, озера. Приличное окружение. Общественный транспорт - метро Парк Победы 90 минут транспортом. Административная принадлежность: Московская область, Можайский городской округ (Можайский район). Продается дом и баня на участке площадью 4,8 сотки в окружении леса. Есть возможность увеличить участок. Возможна прописка. Дом 6x8м, площадью 82,8 кв. м. Стоит на 108 винтовых сваях длинной 2,5м., (20шт.) Стены сложены из бруса толщиной 200 мм, утепление пола первого этажа минвата (ROCKWOOL) 200мм, затем шпунтованная доска 38 мм поверх неё фанера 10 мм. Стены первого и второго этажей и перегородки утеплены минватой 50 мм сверху обшиты ОСБ плитой толщиной 9 мм. Высота потолков 2,7 м. На первом этаже: прихожая 2,5 м x 2,7м, кухня-студия 2,7м x 7,6м, ванная комната 2м x 2,3м. Санузел 2,7м x 0,8м. Второй этаж свободная планировка, утепление пола минвата 100 мм, доска шпунтованная 38 мм (не зашита). Окна двух камерные (3 стекла). Крыша металлочерепица толщина 0,5 мм. Коммуникации: электричество 15 кВт, вода из колодца заведена в дом. Под канализацию вкопаны кольца. Баня 5x4м стоит на 108 винтовых сваях 2,5м. сложена из бревна диаметром 22-26см, между венцами проложен мох, внутри перегородка, стены струганы под лафет, черновой пол, крыша накрыта металлочерепицей 0,5 мм. ДНТ находиться в 76км от МКАД по Минскому шоссе, от шоссе хорошая асфальтированная дорога 1,5 км. Закрытая, охраняемая территория ДНП. Дороги в самом Днп отсыпаны щебнем и асфальтной крошкой. В шаговой доступности имеются сезонные магазины, недалеко есть лесное озеро с детским пляжем. Есть возможность доехать до метро Парк Победы на рейсовом автобусе. Документы готовы к сделке, все строения оформлены, один собственник. Эту дачу можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните! Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+газ+канализация

размещено: 22.05.2023

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Моденово“, сельское поселение Спутник Можайского района Московской области

Расположенная на западе Подмосковья, деревня отстоит на 75 км от Москвы.

Деревня больше по плотности застройки, чем ближайшие населённые пункты. Соседними с деревней являются посёлок Шаликово, деревни: Ильятино, Петрищево, Новоникольское, Облянищево, Захарьино, Шаликово. Ближе всех к деревне находится дер. Шаликово. По численности населения среди названных выделяется опять таки дер. Шаликово (проживает 111 жителей).

Районным центром является город Можайск, который расположен в 14,1 километрах к западу от деревни Моденово.

Для деревни Моденово цены на недвижимое имущество больше в 1,5 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов , обладающих достаточными финансами. Общее количество предложений недвижимости по Можайскому району находится на среднем по области уровне (более 5 %).

Поблизости размещаются дачи СНТ «Связист», «Исьма», «Леснянка», «Береста», «Верея», «Верея-1», «Ветеран», «Волга», «Колос», «Лель», «Магистраль-1», «Озерки», «Олимпийский», «Очаково», «Прогресс», «Радиан». Земли в округе деревни Моденово считаются настоящим дачным уголком. В округе возведено , по имеющимся данным, 30 садовых объединений. Следует отметить, что по стоимости земель лидирует СНТ «Связист» ( вблизи дер. Захарьино ). С другой стороны, менее дорогими участками располагает СНТ «Ока» ( что вблизи дер. Шаликово ).

Из отчётов кадастрового учёта (2013-2017):

Основная категория земель - территории сельхоз. назначения с правом ведения огородничества и садоводства. Максимальная учтённая кадастровая цена участков доходит до 587,0 рублей за кв.м. По статистике Росрегистрации, пик сделок местной недвижимости отмечен в 2015 г. Причём, как правило, превалировали купли-продажи свободных земельных участков и участков с домом, при наибольшей заявленной сумме сделки, соответственно 300 000,0 руб./объект ( участок 6 соток ) и 2 500 000,0 руб./объект ( дом 90 кв.м ). По размеру земельных объектов, продаваемыми стали участки в пределах 600 кв.м. Период владения объектов недвижимости до отчуждения чаще насчитывал свыше 3 лет. В части реализаций домовладений, деревня с соседней округой многократно обгоняет средне-статистический по Можайскому району уровень.

По соседству с дер. Моденово (приблизительно в 1.1 км) течёт река Алекса, длина которой составляет всего 9 км, и которая служит притоком р. Исьма.
Кроме этого, в окрестности деревни Моденово размещается несколько небольших прудов (площадь наибольшего водоёма - около 23000 кв.м, располагается в 2.5 км восточнее деревни, в направлении СНТ "Березка").

Можайское шоссе предоставляет замечательный подъезд к дер. Моденово. На удалении в 1 км от деревни проходит Минская магистраль.

К деревне Моденово подходит Смоленская линия московской железной дороги. Железнодорожная платформа Шаликово находится в 2 км от дер. Моденово.