Коттедж: Кокошкино (18.0 км по Киевскоему ш.)

∠8 500 000 р. дом: 190 кв.м / участок: 7.0 сот.

м. Рассказовка 15 мин. транспортом, Киевское или Минское шоссе 18 км от МКАД, дачный поселок Кокошкино. Дом 190 кв. м, участок 7 соток, Новая Москва. ПМЖ. Дом 190 кв. м, 2 этажа, материал брус и кирпичи; газовое отопление. Коммуникации - электричество 15 кВт, подключено; газ подключен; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 7 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в поселке. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, дорожки, стоянка, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - вокруг лес, большой пруд в 5 минутах пешком. Рядом городская инфраструктура: развитая городская инфраструктура поселка Кокошкино, Марушкино (школы, д с, поликлиника, больница, детские и спортивные комплексы, сетевые магазины и т. д.) Есть все необходимое для постоянного проживания. Солидное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Кокошкино в 7 минут пешком, автобус, маршрутка от метро Рассказовка, остановка в 7 минут пешком, метро Рассказовка 15 минут транспортом. Ближайшие населенные пункты: поселок Марушкино, поселок Толстопальцево, поселок Крекшино, поселок Внуково. Административная принадлежность: Москва, Новомосковский административный округ (Новая Москва). Участок ровный, сухой, правильной формы, угловой (возможно организовать заезд с двух улиц). Дом старый, но крепкий. не гнилой, перекрытия не проваливаются, чистый (без запахов), конечно требует вложений. Можно использовать для проживания на период строительства нового дома на участке (есть место без демонтажа старого дома) или привести в порядок (обновить) этот. Район очень "зеленый", соседи солидные, ценится развитой бытовой и транспортной инфраструктурой, экологией и не большой удаленностью "старой" Москвы. Торг. Этот дом можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 25.05.2023

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

дачный посёлок „Кокошкино“, городское поселение Кокошкино Новомосковский административный округ

дач.пос. Кокошкино на карте

Находящийся в западной части столицы, дачный посёлок удален на семнадцать километров от кольцевой автомагистрали.

В радиусе 7 километров от дачного посёлка находятся меньшие по плотности застройки населённые пункты. Ближайшие к дачному посёлку населённые пункты: деревни: Санино, Шарапово, Большое Свинорье, Давыдково, Марушкино, Ямищево, Зайцево. Поблизости от дачного посёлка располагается дер. Шарапово. По плотности населения среди упомянутых всех превосходит дер. Марушкино (проживает 2921 жителей).

До появления нового административного округа Москвы дачный посёлок был частью Наро-Фоминского района, районный центр которого - город Наро-Фоминск, расположен в 36,8 км к юго-западу от дачного посёлка Кокошкино.

На основании закона от 11 апреля 2012 г. дачный посёлок Кокошкино добавлен в границы Новомосковского АО. Трактуя данную новость, можно предвидеть стремительное расширение коммунальной среды и подорожание земельных участков на этой территории и, одновременно с этим, возрастание административного фактора в адрес правообладателей недвижимости.

Совсем рядом размещаются дачные объединения «Химик-1», «Электроника», «Местпромовец», «Дружба», «Солнечный», «Марушкино», «Марушкино 92», «Заря», «Искра», «Алешинка», «Весна», «Ручеек», «Весна», «Фиалка». Можно отметить, что по ценности земель выделяется СТ «Фиалка» ( рядом с дер. Марушкино ). В свою очередь, самыми недорогими обладает СТ «Химик-1» ( что рядом с дер. Большое Свинорье ).

В 15-километровой зоне от дачного посёлка Кокошкино размещена приличная часть (около 23 % для рассматриваемого направления) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. К слову, Калужское шоссе на аналогичном расстоянии от Москвы включает 31 - коттеджных поселений. Ликвидное окружение определено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой: «ЮВМ», «Усадьба Зайцево», «ПриЛЕСный», «Опушка», «Крекшино», «Зайцево-2», «Внучек».

По сводкам из кадастрового учёта за 2013-2017 гг.:

Превалирующий тип земельных угодий - земли населенных пунктов с правом использования для частных садово-огороднических хозяйств. Предельная учтённая кадастровая цена земельных участков считается 2 421 600,0 рублей за 8 соток. По отчётам Росреестра, максимум сделок местных недвижимых объектов зафиксирован в 2016, 2015, 2013 г. В основном выполнялись купли-продажи участков c недокументированными сооружениями, при самой большой установленной сумме договора - 3 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По площади участков, покупаемыми стали площади в пределах 600 кв.м. Период владения недвижимых объектов до перехода прав как правило насчитывал больше 3 лет.

Неподалёку от дач.пос. Кокошкино протекают реки Незнайка и Свинорка. Ближе (прямо по границе) располагается река Незнайка, которая является и наиболее крупной из перечисленных. Не более, чем в 300 м от дачного посёлка река Свинорка втекает в р. Незнайка.
А ещё по соседству с дачным посёлком Кокошкино размещаются пруды Алёшинский и Шарики (размер самого крупного водоёма (пруд Алёшинский) - приблизительно 12000 кв.м, находится в 1.5 км восточнее дачного посёлка).

Кокошкино располагается в двух километрах от Боровской трассы. Чуть дальше от дачного посёлка пролегают трассы: Минская, Киевская, A-107, Калужская.

Железнодорожное сообщение с дачным посёлком обеспечивает Киевская ж/д линия. До ближайшей ж/д платформы Кокошкино можно прогуляться пешком.