Дача: Крюково (43.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

Всего: фото

<< НазадАвтоСтопВперёд >>

∠11 950 000 р. дом: 109 кв.м / участок: 3.3 сот.

Новорижское шоссе 43 км от МКАД, деревня Крюково, ДНП "Мелоди". Дуплекс 109 кв. м, участок 3.3 сотки. Дуплекс 109 кв. м, 2 этажа, материал кирпич, утепленный, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - штукатурка; внутренняя отделка - обои; полы - 1 этаж: теплые полы, плитка, ламинат; отопление - электрический котел; построен в 2013 году. Планировка: 1-й этаж - крыльцо, прихожая (встроенные шкафы), кухня-столовая-каминный зал с выходом на патио, с/у; 2-й этаж - холл, 3 спальни, с/у с ванной. Потолки 3м. на 1 этаже и 3,5м. Другие строения: стоянка для автомобиля. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ по границе участка (стоимость подключения - ТУ получено); центральный водопровод; центральная канализация; интернет. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка, протяженность от асфальта 5 метров. Безопасность - охрана, общее ограждение, шлагбаум, пропускная система. Участок 3.3 сотки / дачное строительство / коттеджный поселок. На участке садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом пруд, Истринское водохранилище в 20 минутах езды. Рядом развитая инфраструктура: детский сад на территории КП, школа 4 км. Фитнес-клуб, бассейн. Приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Истра, автобус, маршрутка. Ближайшие населенные пункты: деревня Давыдовское. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот дуплекс можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните! Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 06.08.2023

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Крюково“, Жаворонковское сельское поселение Одинцовского района Московской области

Расположившаяся на западе области, деревня отдалена на 15 км от Московской кольцевой автодороги.

Соседние населённые пункты различны по числу проживающих. Не далее 7-ти километров от деревни находятся сёла: Юдино, Перхушково, деревни: Трубачеевка, Солманово, Никольское, Лапино, посёлок Власиха. Рядом с деревней (в пределах километра) находится дер. Трубачеевка. Наиболее крупным среди упомянутых является пос. Власиха (25858 -жителей).

Районный центр - город Одинцово, стоит в 6,3 км к востоку от деревни Крюково.

Цены на земли и строения деревни Крюково и ближайшего окружения выше в 1,9 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает клиентов , владеющих значительным бюджетом. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Одинцовскому району довольно значительно.
В связи с тем, что с июля 2012 г. деревня Крюково соседствует с новым административным округом Москвы, в скором времени предвидится ощутимое подорожание местной недвижимости.

Поблизости находятся дачные хозяйства «Эскод», «Энтузиаст», «Учитель», «Трубачеевка», «Солнечное-1», «Русь», «Перхушково-2», «Огнеупорщик», «Медик», «Лесное-58», «Лапино», «Заря», «Восторг», «Березка», «Алкалоид», «Алеко». Округа деревни Крюково выглядит на самом деле дачным районом. По близости находится всего 16 садово-дачных товариществ. Среди них по цене земли всех превосходит СТ «Заря» ( вблизи с. Перхушково ). В свою очередь, самыми недорогими располагает ДСК «Алкалоид» ( что вблизи дер. Трубачеевка ).

Не далее 15 км от деревни Крюково возведена приличная часть (около 15 % для этого направления) коттеджных поселений VIP-класса. В настоящий момент Рублево-Успенское направление на подобном удалении от Москвы демонстрирует 41 - коттеджных посёлков. Достойное окружение заявлено коттеджными застройками с продвинутой инфраструктурой, в том числе: «Лапино-Град», «Новое Лапино», «Радуга в Лапино», «Западная Резиденция», «Романово», «Резиденция Лесной городок».

Из отчётности Росреестра за 2013-2017 гг.:

Основной тип участков - территории поселений с правом использования для индивидуальной жилищной застройки. Самая большая установленная кадастровая стоимость насчитывает 5 705 000,0 руб./10 соток. По информации кадастровой палаты, максимум договоров продаж местной недвижимости отмечен в 2016, 2015 г. Причём чаще превалировали покупки пустых земельных участков и земельных участков c нерегистрированными постройками, при самой крупной задекларированной стоимости продажи, соответственно 9 999 924,0 руб./объект ( участок 16 соток ) и 24 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По размеру участков, наиболее популярными стали размеры до 15 - 30 соток. Время владения земельных объектов до отчуждения чаще составлял свыше 3 лет. В части продаж участков c несданными в эксплуатацию объектами, местная земля не превосходит среднего по административному району показателя.

Поблизости с дер. Крюково пролегают реки Ликова и Закза. Cамой крупной из названных является река Ликова. Можно добавить, что река Ликова течёт здесь прямо через деревню, и устьем перетекает в р. Незнайка. Река Закза находится не более, чем в 1.4 км от деревни, и, в конце своего течения, включается в р. Медвенка.
Помимо этого, в окружении деревни Крюково существует несколько небольших прудов (размер самого большого водоёма - округлённо 29000 кв.м, размещается фактически по соседству с деревней).

Можайская трасса обеспечивает прекрасный проезд к дер. Крюково. Ещё самые близкие к деревне шоссе: Минское, Рублево-Успенское, A-107, Ильинское, Сколковское, МКАД.

Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Смоленская ж/д линия. До ближней ж/д платформы Перхушково примерно один километр.