Дача: Адуево (40.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

Всего: фото

<< НазадАвтоСтопВперёд >>

∠24 000 000 р. дом: 232 кв.м / участок: 10.0 сот.

Новорижское, Волоколамское или Пятницкое шоссе 40 км от МКАД, вблизи д. Адуево, КП Дольче Вита, вблизи г. Истра. Коттедж 232 кв. м, второй дом 72 кв. м, участок 10 соток. Дом 232 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, керамические блоки (вид пустотелого кирпича), фундамент: утеплённая плита, стены: блок 380 мм Porotherm, утепление 100 мм каменная вата. В зимний период стоимость расхода газа на отопления порядка 2 тысяч рублей в месяц, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - Мокрый фасад (штукатурка); внутренняя отделка - полы: ламинат (33 клас), разведно водяное отопление по первому этажу и санузлов второго этажа; стены: основная часть комнат окрашено, 2 санузла в кафеле, залл и корридоры под покраску (чистовая отделка). Строительство и ремонт производился из качественных материалов, под чутким контролем собственника со строительным образованием; газовое отопление, электрический котел, газовый котёл Buderus, электрический Protherm, водонагреватель Stout 200 литров, водоочистка Экодар c клапаном Clack EM. S с контролем через смартфон; построен в 2018 году. Планировка: 1-й этаж - терраса, прихожая, гостинная, спальня, санузел, кладовая, котельная; 2-й этаж - три спальни, одна с санузлом и гардеробной, кабинет, санузел, корридор; мансарда - комната 6х6, в общую площадь не входит. Другие строения: второй дом 72 кв. м, 2 этажа (Материал, брус 100х150, утепление 150 мм, обшит блокхаусом. 2014 года постройки); хоз. постройка (2,5х6 фундамент: плита, стены: 1/2 кирпича). Коммуникации - электричество 10 кВт, три фазы; газ подключен; центральный водопровод, колодец; центральная канализация; интернет. Подъездная дорога: асфальт + плиты. Безопасность - пропускная система, охраняемый коттеджный поселок. Участок 10 соток / дачное строительство / коттеджный поселок. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, дорожки. Окружающая местность: Природа - большой пруд. Инфраструктура - основная в городе Истра в 10 минутах езды, Супермаркет "Пятёрочка" открылся напротив въезда. В самом посёлке. Торгово-досуговый центр, где располагаются продуктовый супермаркет, магазины бытовых и хозяйственных товаров, организации сферы услуг Оборудованный пляж и лодочная станция на берегу озера Оборудованные места для рыбной ловли, пирсы и скамьи для отдыха Обустроенная прибрежная парковая зона с детскими и спортивными площадками, местами для отдыха, беседками с зонами барбекю Обустроенная парковая рекреационная зона поселка, длиной 1,3 км, включающая в себя прогулочные тропинки со скамейками и велосипедные дорожки Внутрипоселковые дороги с организацией удобного подъезда к каждому участку Охраняемая территория поселка обнесена внешним поселковым забором по всему периметру Административный корпус с парковкой для автомобилей гостей Освещение поселка в вечернее и ночное время Очистка дорог и тротуаров от снега. Всё это за 3500 тысячи рублей в месяц. Приличное окружение. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 26.10.2023

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Адуево“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

Находящаяся на западе Мособласти, деревня отдалена на 29 километров от мкад.

Деревню окружают отличающиеся по численности населения поселения. Неподалёку от деревни расположены посёлок Агрогородок, деревни: Холмы, Сысоево, Подпорино, Лисавино, Духанино, Алексино. По соседству с деревней (в пределах километра) располагается дер. Холмы. Наиболее густонаселённым является пос. Агрогородок (численность населения составляет 1596 человек).

Районный центр - город Истра, расположен в 9 км юго-западнее деревни Адуево.

Для деревни Адуево цены на недвижимое имущество выше в 1,2 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей со средними доходами. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.

Рядом с деревней находятся участки СНТ «Лидия», «Манихино-II», «Восход», «Флора», «Родник», «Лисавино», «Ручеек-1», «Манихино-II», «Энергетик», «Связист», «Рица», «Сирень-1», «Алексино», «Малыш», «Сокол-3», «Автомобилист». Окрестности деревни Адуево выглядят классическим дачным местом. Здесь, в радиусе семи километров, расположено всего 30 дачных хозяйств. Следует отметить, что по стоимости земельных наделов лидирует СТ «Лидия» ( рядом с пос. Агрогородок ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СНТ «Лотос» ( что рядом с дер. Холмы ).

Не далее 15 км от деревни Адуево построено достаточно большое число (приблизительно 10 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. К слову, Новорижское направление на таком расстоянии от МКАД предлагает 60 - коттеджных посёлков. Перспективное соседство обусловлено коттеджными поселениями с подведёнными коммуникациями, среди которых: «Дачное», «Духанино-2», «Связист», «Лесавино», «Ивановское», «Усадьба Алексино».

Статистика Кадастровой палаты (2013-2017):

Доминирующая категория земельных угодий - земли сельхоз. предназначения с правом ведения частных садово-огороднических хозяйств. Максимальная установленная кадастровая стоимость земель насчитывает 2 156 800,0 руб./8 соток. По отчётности Роскадастра, наибольшее количество договоров продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2017 г. Причём чаще проводились реализации свободных участков, при самой большой заявленной сумме сделки - 1 398 400,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По величине участков, особенно востребованными оказались участки до 8 - 10 соток. Время владения недвижимых объектов до продажи в основном составлял меньше 3 лет. В части сделок купли-продажи свободных соток, данное место в целом опережает средне-статистический по Истринскому району результат.

Вблизи дер. Адуево (около 100 м) проходит река Песочная, длина которой насчитывает почти 28 км, и которая является притоком р. Истра.
Помимо этого, по соседству с деревней Адуево существуют два водоёма, из которых один - озеро Холмы ( площадью примерно 19000 кв.м) находится в 1.2 км (северо-восточнее деревни, в сторону СНТ "Комплект").

Адуево находится недалеко от трассы A-107 (Московское Малое Кольцо). Ещё близкие к деревне трассы: Волоколамская и Новорижская.

К деревне Адуево подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Ближайшая станция («155 км») расположена в 2 километрах от деревни.