Дача: Вороново (40.0 км по Калужскому ш.)

∠12 500 000 р. дом: 195 кв.м / участок: 6.4 сот.

Калужское или Варшавское шоссе 40 км от МКАД, село Вороново, ДНП Луговое 2. Коттедж 195 кв. м, баня 15 кв. м, участок 6.4 сотки, дом с центральными коммуникациями в окружении леса в Новой Москве. Дом 195 кв. м, 2 этажа, сруб, рубленное бревно - Архангельская сосна, перекрытия деревянные, окна пвх, кровля металлочерепица; внутренняя отделка - "под ключ"; газовое отопление. Планировка: 1-й этаж - прихожая, просторная гостиная-столовая с кухней, спальня, с/у с душевой кабиной, бойлерная;; 2-й этаж - холл, четыре спальни, две большие лоджии с противоположных сторон дома, на которые имеются выходы из трёх спален, с/у. Другие строения: баня 15 кв. м, 1 этаж (Русская баня на дровах с парилкой, душем и комнатой отдыха с выходом на просторную веранду под навесом. В баню заведены центральные коммуникации, и установлен отдельный газовый котёл.); барбекю. Коммуникации - все центральные; электричество 15 кВт; газ подключен; центральный водопровод; центральная канализация; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - сторож и общее ограждение, шлагбаум. Участок 6.4 сотки / дачное строительство / земли населенных пунктов / коттеджный поселок / с участка выход в лес. На участке лесные деревья, газон, дорожки, стоянка, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, большой пруд, вблизи с Лыжной базой и лыжной трассой. полноценная городская инфраструктура с магазинами, школой, детским садом, рынком, больницей и пр. в 1-2 км от посёлка. Солидное окружение. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Дом 195 кв. м. с отделкой под ключ расположен на участке 6,4 сотки в коттеджном посёлке Луговое 2 вблизи села Вороново, Калужское шоссе, 40 км от МКАД. Дом постройки 2021 года, фундамент ленточный армированный бетон, стены рубленное бревно (Архангельская сосна), кровля металлочерепица. В доме по всему первому этажу, кроме спальни, разведены водяные тёплые полы. Внутренняя отделка под ключ в классическом стиле. Дом меблирован, укомплектован сантехникой и бытовой техникой. Коммуникации: центральные канализация и водоснабжение, колодец, магистральный газ, электричество 15 кВт, интернет. Планировка: 1-й этаж: прихожая, просторная гостиная-столовая с кухней, спальня, с/у с душевой кабиной, бойлерная (с газовым котлом Baxi и запасным электрическим котлам Protherm); 2-й этаж: холл, четыре спальни, две большие лоджии с противоположных сторон дома, на которые имеются выходы из трёх спален, с/у. Прилесной благоустроенный участок 6,4 сотки правильной формы, высажен газон, растут берёзы, оборудована площадка под 2 а/м, огорожен забором, имеется калитка в лес. Земли населённых пунктов для дачного строительства, Москва, прописка. На участке за домом вдоль лесного забора расположена русская баня на дровах с парилкой, душем и комнатой отдыха с выходом на просторную веранду под навесом с видом на лес. В баню заведены центральные коммуникации, и установлен отдельный газовый котёл. ДНП Луговое 2 - охраняемая территория, окружённая лесом. В пешей доступности река Анашкина, Поповский пруд, Лыжная база с лыжной трассой. Полноценная городская инфраструктура с магазинами, школой, детским садом, рынком, больницей и пр. в 1-2 км от посёлка. Солидные соседи. Один взрослый собственник. Возможна ипотека. Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 17.02.2024

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

село „Вороново“, Вороновское сельское поселение Новомосковский административный округ

Это село расположилось на юго-западе Москвы на удалении в 38 километров от мкад.

Село окружают различные по плотности застройки населённые пункты. Ближайшие к селу населённые пункты: село Покровское, посёлок дома отдыха "Вороново", деревни: Безобразово, Косовка, Бабенки, Сахарово, Рыжово. Соседний к селу населённый пункт - пос. дома отдыха "Вороново". По числу проживающих среди перечисленных всех превосходит опять таки пос. дома отдыха "Вороново" (1538 -жителей).

Ещё недавно село входило в состав Подольского района, районным центром которого является город Подольск, который располагается в 27,1 километрах к востоку от села Вороново.

C 01 июля 2012 г. село Вороново занесено в состав Новомосковского АО. Анализируя эту ситуацию, можно предположить весьма заметное расширение городской инфраструктуры и удорожание земель в этом новообразовании, а также увеличение административного давления в адрес собственников жилых объектов.

Неподалёку от села располагаются садово-дачные объединения «Оздоровительный комплекс Солнечный городок», «Застройщик», «Актер», «Актер», «Поляница», «Рыжово», «Луч», «Совхоза им. 60-летия СССР», «Елочки», «Светлая поляна», «Солнечный», «Электрик», «Металлург», «Культура», «Заречье», «Родничок». Окружающая местность села Вороново выглядит самым настоящим дачным районом. По близости находится , по имеющимся данным, 25 садовых объединений. Среди них по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Актер» ( около дер. Сахарово ). Также более дешёвыми предложениями располагает СТ «Дружный» ( что около дер. Бабенки ).

Не далее 15 км от села Вороново сосредоточена приличная часть (около 13 % для данного шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Вообще говоря, Симферопольское шоссе на аналогичном расстоянии от Москвы демонстрирует 16 - коттеджных поселений. Продвинутое окружение выражено коттеджными застройками с современными удобствами: «Лесные ключи», «Чистопрудный».

Информация из Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:

Основная категория участков - земли населенных пунктов для дачного строительства. Предельная установленная кадастровая стоимость достигает 153 200,0 руб./сотку. По статистике кадастрового учёта, пик сделок купли-продаж местной недвижимости приходится на 2014 г. Причём, как правило, совершались купли-продажи незастроенных земельных участков, при наибольшей заявленной стоимости сделки - 1 060 200,0 руб./объект ( участок 6 соток ). По величине земельных объектов, наиболее востребованными стали участки в пределах 600 кв.м. Время нахождения во владении земельных объектов до отчуждения обычно был менее 3 лет.

Вблизи сел. Вороново пролегают речки Анашкина, Соловка, реки Вороновка, Моча. Cамой значительной из упомянутых будет река Моча. Следует добавить, что речка Анашкина проходит в этом месте прямо через село, и, в конце своего течения, питает р. Вороновка. Река Вороновка течёт непосредственно у села, и, заканчиваясь, притекает в р. Моча.
А ещё вблизи села Вороново находится немало водоёмов, в числе которых пруды Поповский, Вороновские, Рыжовский, Солнечный, Покровский, Юрьевский. Наиболее значительный водоём (пруд Юрьевский) имеет площадь приблизительно 264000 кв.м, размещается в 2.3 км западнее села, a у наиболее близкого (пруд Поповский, размещается примерно в 500 м юго-западнее села) размер в ширину составляет не более 130 м.

Вороново находится весьма близко к Калужской дороге. Другая, ближайшая к селу магистраль - A-107.

Железнодорожное сообщение с селом производится по по Большому кольцу Московской ж/д. До ближайшей железнодорожной станции Кресты приблизительно шесть километров.