Дача: Духанино (40.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

Всего: фото

<< НазадАвтоСтопВперёд >>

∠12 000 000 р. дом: 125 кв.м / участок: 6.7 сот.

Новорижское, Волоколамское или Пятницкое шоссе 40 км от МКАД, вблизи д. Духанино, КП Духанино Лайф, в районе г. Истра, вблизи д. Сысоево. Коттедж 125 кв. м, участок 6.7 соток, тихий камерный поселок в окружении леса. Дом 125 кв. м, 1 этаж / 1 уровень, каркасный, утепленный, экологически чистым утеплителем ЭКО-вата, перекрытия деревянные, окна пвх; наружная отделка - декоративная штукатурка; внутренняя отделка - выполнена качественными экологически чистыми материалами; полы - теплые полы; отопление - электрический котел, камин. Планировка: 1-й этаж - прихожая, кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу, 3 спальни, 2 санузла, гардеробная. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; скважина (40 м); канализация, септик. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка. Участок 6.7 соток / дачное строительство / коттеджная застройка. На участке лесные деревья, газон, дорожки, стоянка, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - вокруг лес, озеро в 300 м, река Песочная в 300 м. Рядом развитая инфраструктура: Солидное окружение. Общественный транспорт - метро Крылатское 40 минут транспортом. Ближайшие населенные пункты: деревня Адуево, село Дарна, деревня Сокольники, деревня Алексино, деревня Андреевское. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 19.03.2024

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Духанино“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

Названная деревня расположена в западной части Мособласти в 31 км от Москвы.

В округе деревни стоят меньшие по численности населения поселения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся село Дарна, посёлок Огниково, деревни: Никольское, Сысоево, Холмы, Адуево, Алексино. Самый близкий к деревне населённый пункт - дер. Сысоево. По числу проживающих среди перечисленных выделяется пос. Огниково (численность населения составляет 162 человек).

Районным центром является город Истра, который расположен в 8,7 километрах юго-западнее деревни Духанино.

Цены на недвижимость деревни Духанино и окружающей местности в 1,9 раза больше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для лиц достаточно состоятельных. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно (в пределах 21 % от областного уровня).

Рядом с деревней размещаются земли СТ «Комплект», «Виктория», «Росинка», «Алексино», «Родник», «Флора», «Русь», «Маяк», «Истра-ЗВИ», «Полесье», «Никольское», «Минерал», «Меркурий», «Березки-1», «Маяк», «Бонитет». Окрестности деревни Духанино выглядят на самом деле дачным районом. В окрестностях возведено приблизительно 30 садово-дачных товариществ. Из них по стоимости земельных участков выделяется СТ «Флора» ( рядом с дер. Алексино ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СНТ «Минерал» ( что рядом с пос. Огниково ).

В 15-километровой зоне от деревни Духанино сосредоточено приличое количество (приблизительно 8 % для рассматриваемого направления) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. Известно, что Новорижское шоссе на таком расстоянии от центра анонсирует 64 - коттеджных посёлков. Перспективное соседство отражено коттеджными комплексами с развитой инфраструктурой: «Дачное», «Духанино-2», «Связист», «WESTERN», «Дарна».

Справка из Кадастровой палаты (2013-2017):

Наиболее частая структура земель - территории поселений с правом применения для личных подсобных хозяйств. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость находится на уровне 1 662 400,0 руб./8 соток. По информации портала услуг регистрации и кадастра, основная часть сделок местных недвижимых объектов зафиксирован в 2014, 2013 г. В основном превалировали продажи земельных участков c объектами незавершённого строительства, при самой большой указанной сумме продажи - 3 905 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По размеру земельных объектов, продаваемыми были размеры до 800 - 1000 кв.м и 12 - 15 соток. Срок нахождения в собственности земельных объектов до продажи обычно был больше трёх лет. По количеству реализаций пустых участков и участков c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля не дотягивает до среднего по району показателя.

Вблизи дер. Духанино (не далее 700 м) протекает река Песочная, общая длина которой насчитывает более, чем 28 километров, и которая является притоком р. Истра.
Также поблизости с деревней Духанино есть несколько водоёмов, в числе которых озеро Холмы, водохранилище Истринское. Более крупный водоём (водохранилище Истринское) имеет размер около 10.8 кв.км, располагается в 6.1 км северо-западее деревни, в направлении дер. Новораково, a у наиболее близкого (небольшой пруд, нет названия, располагается примерно в 900 м восточнее деревни, в направлении ДНП "Духанино-1") поперечный размер составляет где-то 90 м.

В трёх километрах от деревни пролегает магистраль A-107 (Московское Малое Кольцо). Другие, самые близкие к деревне магистрали: Волоколамская и Новорижская.

К деревне Духанино подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Ближайшая станция («155 км») расположена в 4 километрах от деревни.