Дача: Новоселово (44.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

Всего: фото

<< НазадАвтоСтопВперёд >>

∠13 500 000 р. дом: 140 кв.м / участок: 10.5 сот.

Волоколамское или Новорижское шоссе 44 км от МКАД, деревня Новоселово, КП Добрая Усадьба. Коттедж 140 кв. м, участок 10.5 соток. Дом 140 кв. м, 2 этажа, материал газобетонные блоки, утепленный, кровля металлочерепица; наружная отделка - декоративная штукатурка; внутри под чистовую отделку; полы - тёплые; отопление - электрический котел; построен в 2024 году. Планировка: 1-й этаж - прихожая, котельная, кухня-гостиная-столовая с выходом на открытую веранду, спальня, с/у; 2-й этаж - 3 спальни, с/у. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ в перспективе; водопровод, скважина; канализация, септик; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка. Безопасность - шлагбаум. Участок 10.5 соток / дачное строительство. Участок огорожен (с 3-х сторон профлист, по фасаду с двух сторон евроштакетник, установлены откатные ворота). Окружающая местность: Природа - лес в 1 км, река Малая Истра в 10 минутах пешком. Приличное окружение. Общественный транспорт - автобус, остановка в 7-10 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Новый дом, фасад, фундамент и отмостка утеплены, крыльцо и веранда отделаны лиственницей, залита стоянка для авто. Внутренняя отделка: электричество, водоснабжение, канализация, отопление (радиаторы + водяные тёплые полы) полностью смонтированы и разведены по дому, стены оштукатурены, сделана стяжка пола по всему дому. Установлен септик, сделана скважина. В доме осталось поклеить обои, уложить плитку и ламинат на ваш вкус. ЕЖЕГОДНЫЙ взнос всего 6000р. Возможна ипотека, продавец ИП. Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+вода+канализация

размещено: 05.08.2024

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Новосёлово“, Костровское сельское поселение Истринского района Московской области

Эта деревня находится в западной части региона на расстоянии в сорок один км от Московского кольца.

В 7-км зоне от деревни стоят неодинаковые по численности населения населённые пункты. Рядом с деревней находятся: деревни: Леоново, Киселёво, Дергайково, Телепнево, Котово, Мыканино, Петушки. Самым близким к деревне поселением является дер. Телепнево. Наиболее развитым среди названных является тоже дер. Телепнево.

Районный административный центр - город Истра, стоит в 6,6 км восточнее деревни Новосёлово.

Для деревни Новосёлово цены на недвижимое имущество больше в 1,2 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для лиц со средними доходами. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.

Неподалёку от деревни находятся дачи СНТ «Надежда», «Агрохимик», «Гидротехник», «Здоровье-1», «Мичуринец», «Светозар», «Связист-1», «Связь», «Чеховский», «Сад N 1 ОБТС ГУПО». А по цене земли всех превосходит СНТ «Сад N 1 ОБТС ГУПО» ( около дер. Петушки ). Добавим, что самыми недорогими обладает СТ «Здоровье-1» ( что около дер. Новосёлово ).

Не далее 15 км от деревни Новосёлово сосредоточена достаточно большая часть (примерно 6 % для Новорижского шоссе) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. Можно заметить, что Новорижское направление на аналогичном удалении от московского кольца анонсирует 64 - коттеджных посёлков. Перспективное соседство отражено коттеджными застройками с современной инфраструктурой, среди которых: «Финская деревня», «Соколиная Охота», «Котово», «Киселево». К примеру, „Соколиная Охота“ - КП обустраивает инвестор, он же осуществляет продажу котт. построек. Поселок разместился в тихом месте, рядом река и хвойный лес.

По сведениям кадастрового портала за 2013-2017 гг.:

Преобладающий тип земельных участков - земли поселений, предназначенные для частной жилой застройки. Максимальная учтённая кадастровая стоимость участков считается 201 400,0 руб./сотку. По статистике портала Росреестра, максимум договоров продаж здешней недвижимости установлен в 2014, 2013 г. В основном превалировали покупки пустых земельных участков, при самой большой заявленной цене сделки - 757 000,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По размеру участков, самыми покупаемыми стали размеры в пределах 8 - 10 соток и 1200 - 1500 кв.м. Доля объектов недвижимости со сроком нахождения в собственности меньше трёх лет до отчуждения насчитывал приблизительно 50% от всех зарегистрированных договоров. Относительно сделок купли-продажи свободных участков, здешнее место немного превосходит средний по Истринскому району результат.

Вблизи дер. Новоселово протекают реки Малая Истра, Истра, речка Щуровка. Ближе других (около 300 м) располагается река Малая Истра, а наиболее крупной из названных будет река Истра, которая располагается в 5.1 км от деревни. Речка Щуровка проходит не более, чем в 1.2 км от деревни, и, в конце своего течения, впадает в р. Малая Истра.

Рядом с дер. Новосёлово (в четырёх километрах) находится Волоколамская дорога. Ещё ближайшие к деревне магистрали: Новорижская, A-107, A-108.

К деревне Новосёлово подходит Рижская линия московской железной дороги. До ближайшей железнодорожной платформы Чеховская приблизительно три километра.