Находящаяся в южной части области, деревня отдалена на двадцать восемь километров от Московской кольцевой автодороги.
Вокруг деревни расположены разновеликие по числу проживающих населённые пункты. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлки: Сертякино, Подольской машинно-испытательной станции, посёлок Львовский, деревни: Сертякино, Лучинское, Никулино, Большое Толбино. Поблизости от деревни находится дер. Большое Толбино. По числу проживающих среди них всех превосходит пос. Львовский (численность населения составляет 13500 человек).
Районный административный центр - город Подольск, расположен в 12,2 км к северо-востоку от деревни Малое Толбино.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Малое Толбино всего в 1,1 раза больше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей достаточно состоятельных. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Подольском районе является одним из самых низких по области (около 2 %).
Поскольку с 2012 г. деревня Малое Толбино соседствует с новым административным округом Москвы, в скором времени предполагается ощутимое удорожание местной недвижимости.
Рядом с деревней находятся дачные посёлки «Полянка», «Семья», «Орбита», «Сертякино», «Ручейки», «Василек», «Лесная быль», «Лучинское СМП-869», «Механизатор 2», «Никулино», «Бор», «Луч», «Весна», «Надежда», «Авиатор», «Ротор». Окрестности деревни Малое Толбино являются определённо дачным местом. В округе разместились примерно 30 садовых хозяйств. Из них по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Сертякино» ( недалеко от дер. Сертякино ). В свою очередь, менее дорогими участками располагает СТ «Ручейки» ( что недалеко от дер. Никулино ).
По статистике Росреестра (2013-2017):Характерный тип участков - земли населенных пунктов с правом применения для ЛПХ. Предельная учтённая кадастровая оценка участков доходит до 2 357,0 руб./кв.м. По информации портала услуг регистрации и кадастра, максимум продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2014 г. Главным образом превалировали покупки земельных участков c неучтёнными постройками, при самой крупной заявленной сумме сделки - 9 450 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По размеру участков, покупаемыми можно определить размеры до 1200 - 1500 кв.м. Время владения недвижимых объектов до продажи обычно составлял свыше трёх лет. По количеству реализаций участков c несданными в эксплуатацию объектами, деревня с ближайшим окружением не поднимается выше среднего по Подольскому району значения.
Трасса A-107 (Московское Малое Кольцо) обеспечивает связь дер. Малое Толбино с Москвой. Немного поодаль от деревни пролегают шоссе: Варшавское, Симферопольское, Калужское.
Железная дорога Курского направления соединяет деревню с Москвой. До ближайшей железнодорожной платформы Львовская приблизительно три километра.
