Коттедж: деревня Нефедьево (17.0 км по Волоколамскому ш., Красногорский р-н)

5 500 000 р. дом: 96 кв.м / участок: 6.7 сот.

Продается дача, общей площадью 96 кв. м, 2 этажа, материал брус, утепленный, наружная отделка кирпич, внутренняя вагонка, полы деревянные. Крыша ондулин. Другие строения: сарай 6 кв. м., туалет на улице. Коммуникации: электричество 6 кВт, газ подведен к дому, колодец на участке с электро насосом, забетонированная площадка для автомобиля. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Участок правильной формы, площадь 6.7 сот., имеет собственный выход в грибной лес. На участке кустарники смородины, малина, ежевика, плодовые деревья, теплица, грядки. Есть возможность увеличения площади за счёт прилегающей территории к лесу (кадастр оформлен). Недалеко от СНТ есть прекрасный пруд для рыбалки и купания. Хорошие подъездные...

размещено: 25.04.2017

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Нефедьево“, городское поселение Нахабино Красногорского района Московской области

дер. Нефедьево на карте

Эта деревня расположилась в западной части Подмосковья на удалении в шестнадцать километров от мкад.

Соседние поселения имеют сильный разброс плотности населения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся город Дедовск, посёлок Дедовской школы-интерната, деревни: Желябино, Козино, Талицы, Турово, Надовражино. Самый близкий к деревне населённый пункт - г. Дедовск. Самым крупным среди упомянутых можно назвать тоже г. Дедовск (насчитывает 28900 проживающих).

Административным центром является город Красногорск, расположенный в 15 километрах восточнее деревни Нефедьево.

Цены на земли и строения деревни Нефедьево и ближайшего окружения в 1,5 раза выше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает граждан с хорошим достатком. В целом Красногорский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости (более 4 %).

Совсем рядом размещаются земли СТ «Электросвет», «Трансмаш», «Стрела», «Союз», «Сельхозтехника», «Связист», «Садовод», «Сад N 3», «Сад N 2», «Сад N 1», «Речфлот», «Прожектор», «ОКБ Гидропроект», «ОЗ ВНИИЭМ», «Мирный-1», «Мирный». Округа деревни Нефедьево является определённо дачным районом. Здесь, в радиусе семи километров, обосновались всего 30 дачных кооперативов. Можно отметить, что по стоимости земельных участков опережает других СТ «Дорожник» ( рядом с г. Дедовск ). Также самыми недорогими обладает СТ «Знамя» ( что тоже рядом с г. Дедовск ).

В округе деревни Нефедьево возведено незначительное количество (приблизительно 3 % для этого направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Новорижское шоссе на подобном удалении от московского кольца насчитывает 60 - посёлков коттеджей. Удобное окружение представлено коттеджными поселениями с современными коммуникациями, в том числе: «Турово», «Полиновка». К примеру, „Турово“ - 30 коттеджей, выдержанных в английском стиле, построены по технологии "сэндвич", облицованы кирпичом. Совсем рядом лес и озеро.

По сведениям портала услуг регистрации и кадастра (2013-2016):

Наиболее частая структура земельных участков - земли сельхоз. предназначения для личных садов и огородов. Максимальная установленная кадастровая оценка считается 4 333,0 рублей за кв.м. По данным Росрегистрации, наибольшая часть сделок купли-продаж местной недвижимости зафиксирован в 2014 г. В основном превалировали реализации неосвоенных соток, при наибольшей указанной сумме сделки - 1 498 800,0 руб./объект ( участок 6 соток ). По величине земельных объектов, особенно востребованными стали размеры до 6 соток. Срок владения объектов недвижимости до перехода прав чаще был больше трёх лет. В части продаж незастроенных участков, деревня с ближайшим окружением не дотягивает до средне-статистического по Красногорскому району значения.

К дер. Нефедьево можно подъехать по Волоколамской трассе, отстоящей в 3 -км. Аналогично до деревни можно добраться по магистралям: Пятницкая, Новорижская, Ильинская, МКАД.

Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . Железнодорожная станция Дедовск находится в 3 км от дер. Нефедьево.