Расположившаяся в южной части Мособласти, деревня удалена на 55 км от МКАД.
Деревню окружают отличающиеся по плотности застройки населённые пункты. Рядом с деревней находятся: город Чехов, посёлок Луч, деревни: Солнышково, Манушкино, Гришенки, Глуховка, Волосово. Наиболее близким к деревне поселением будет дер. Волосово. Наиболее большим из перечисленных является г. Чехов (71766 -жителей).
Районный центр - город Чехов, находится в 5,7 км севернее деревни Кулаково.
Цены на земли и строения деревни Кулаково и ближайшего окружения на 31 процент меньше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает лиц , не обременённых большими финансами. Общее количество предложений недвижимости по Чеховскому району находится на среднем по области уровне (около 4 %).
В непосредственной близости от деревни находятся дачные кооперативы «Янтарь», «Яблонька», «Энергетик», «Чайка», «Химик-1», «Химик», «Строитель», «Солнечный», «Согласие», «Родник», «Радуга», «Полет», «Патриот», «Медик-2», «Медик-1», «Марс». Окружающие земли деревни Кулаково слывут определённо дачным уголком. В окрестностях разместились по крайней мере 30 дачных кооперативов. Следует отметить, что по стоимости земельных наделов выделяется СНТ «Им. 40-летия Октября» ( вблизи дер. Солнышково ). Также менее дорогими участками обладает СТ «Химик-1» ( что вблизи дер. Волосово ).
В округе деревни Кулаково сосредоточена большая часть (около 13 % для данного шоссе) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. Известно, что Симферопольское шоссе на аналогичном удалении от московского кольца демонстрирует 16 - посёлков коттеджей. Перспективное окружение представлено коттеджными поселениями с подведёнными коммуникациями: «Дубрава у озера», «Финская деревня».
По сводкам из Росрегистрации (2013-2016):Наиболее частая структура земельных угодий - земли населенных пунктов с разрешённым использованием личного подсобного хозяйства. Наибольшая учтённая кадастровая оценка участков составляет 640 000,0 рублей за 8 соток. На основе информации Росрегистрации, наибольшее число договоров продаж местной недвижимости отмечен в 2013 г. Главным образом проводились купли-продажи участков c неоформленными постройками, при наибольшей заявленной стоимости договора - 2 700 000,0 руб./объект ( дом + участок 14 соток ). По площади земельных объектов, наиболее продаваемыми были площади в пределах 12 - 15 соток. Срок владения объектов недвижимости до отчуждения в основном составлял до трёх лет. По количеству сделок купли-продажи владений c объектами незавершённого строительства, местная земля не доходит до средне-статистического по району уровня.
Кулаково имеет отличный подъезд по Варшавской дороге. Также до деревни можно добраться по шоссе: A-108 и Симферопольское.
Доехать до деревни Кулаково также можно по Курской железнодорожной линии. До ближайшей железнодорожной платформы Луч приблизительно три километра.
