Разместившаяся на севере области, деревня удалена на шестнадцать км от Московского кольца.
Деревня располагается в окружении разновеликих по плотности застройки поселений. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлок Пестово, деревни: Жостово, Никульское, Пруссы, Юрьево, Подольниха, Степаньково. По соседству с деревней (в пределах километра) стоит пос. Пестово. Наиболее крупным можно назвать дер. Жостово (557 -жителей).
Административным центром является город Мытищи, находящийся в 15 километрах юго-восточнее деревни Витенево.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Витенево выше в 1,2 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает клиентов с хорошим достатком. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Мытищинскому району (не менее 3 %).
Поблизости находятся дачные участки «Жостовское», «Метровагонмаш», «Юрьево», «Никульское», «Тимирязевец», «Солнечная поляна», «Солнечный берег», «Золотой берег», «Мичуринец», «Зеленый сад». Следует отметить, что по ценности земель всех обгоняет СТ «Зеленый сад» ( около дер. Юрьево ). И наконец, самыми недорогими можно поинтересоваться в СПО «Жостовское» ( что около дер. Витенево ).
В округе деревни Витенево построена приличная часть (около 19 % для рассматриваемого направления) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. К слову, Ярославское направление на таком расстоянии от центра анонсирует 21 - посёлков коттеджей. Перспективное соседство представлено коттеджными поселениями с продвинутой инфраструктурой, в том числе: «Фортуна», «Аврора», «Vita Verde», «Витенево».
Информация из Росрегистрации (2013-2016):Основной тип земель - территории населенных пунктов, выделяемые для личного подсобного хозяйства. Самая большая зафиксированная кадастровая стоимость считается 4 221 000,0 руб./10 соток. По отчётам кадастрового учёта, максимум сделок местной недвижимости приходится на 2014 г. Причём чаще проводились купли-продажи незастроенных участков, при максимальной задекларированной сумме сделки - 194 785,0 руб./объект ( участок 12 соток ). По величине земельных объектов, самыми востребованными стали габариты до 1000 - 1200 кв.м. Время владения недвижимости до отчуждения чаще был более трёх лет. Относительно сделок купли-продажи неосвоенных участков, местная земля не доходит до средне-статистического по району показателя.
Витенево стоит в восьми километрах от Дмитровского шоссе. На удалении в 13 км от деревни проходят трассы: Алтуфьевская, A-107, Осташковская, Ярославская, МКАД.
Доехать до деревни Витенево также можно по железнодорожной линии БМО. До ближней ж/д станции Пирогово примерно восемь километров.
