Итоги III квартала на рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 10,2%. Средняя цена кв. м скорректировалась вниз на 0,7%. По данным компании «Метриум», в конце III квартала 2018 года на первичном рынке жилья присоединенных территорий в экспозиции было представлено 30 проектов с общим объемом предложения около 9 260 квартир[1] (площадью 518,3 тыс. кв. м). За три месяца в реализацию поступил один новый жилой комплекс.Также застройщики вывели в продажу новые корпуса в уже реализуемых проектах:
– «Скандинавия» (корп. 14.1,14.2, 15.1, 15.2,18.1, 18.2);– «Первый Московский (10-я фаза:
корп. 1 и 4);– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза:
корп. 2, 3, 4);– «Новая Звезда» (корп. 7, 8);– «Испанские кварталы» (корп.1.1, 1.2, 1.3);– «Бунинские луга» (корп. 2.3.1 и 2.3.2);– «Москвичка» (корп. 1);– «Южное Бунино» (корп. 1);– «Саларьево Парк» (корп.19, 21, 22, 23);– «Кленовые аллеи» (корп. 5 и 6);– «Остафьево» (корп. 3).Активный вывод в экспозицию новых корпусов, а также поступление в реализацию нового объекта привели к росту объема предложения на 10,2% по количеству квартир и на 14,7% по продаваемой площади в сравнении с предыдущим отчетным периодом.Аналитики «Метриум» отмечают, жилые комплексы Новой Москвы расположены преимущественно в Новомосковском административном округе – доля продаваемых квартир в нем составляет 87,7% (-9,6 п.п.). На Троицкий административный округ пришлось 12,3% предложения. За счет выхода нового проекта доля округа за прошедшие три месяца увеличилась.По итогам квартала отмечено изменение структуры предложения в разрезе этажности домов. Доля предлагаемых квартир в многоэтажных корпусах уменьшилась в сравнении с предыдущим отчетным периодом на 9,3 п.п. и составила 81,8%. Доли предложения в средне- и малоэтажных зданиях выросли на 5 п.п. (до 10,9%) и 4,2 п.п. (до 7,3%) соответственно.Большое количество поступивших в продажу корпусов обусловило рост доли предложения в объектах, находящихся на начальной стадии строительства, на 14,8 п.п. (до 36,4%). Вместе с тем сократилась доля квартир в домах, в которых ведется монтаж этажей (на 16,3 п.п. до 45,4%) и которые уже получили РВЭ (на 0,7 п.п. до 4,5%). Доля лотов в корпусах на стадии отделочных работ составила 16,6% ( 2,2 п.п.).По подсчетам аналитиков «Метриум», в III кв. 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 106 390 руб., незначительно скорректировавшись вниз на 0,7%. Причиной стало изменение структуры предложения, в частности рост доли ТАО, в котором стоимость квартир ниже, чем в среднем по рынку присоединенных территорий.В разрезе округов наблюдается положительная динамика. Так, в НАО средняя цена кв. м за три месяца выросла на 3% до 111 885 руб. Динамике способствовал выход ряда новых корпусов по ценам выше среднерыночных, а также прямое повышение цен застройщиками. В ТАО рост показателя был более существенным – на 10,7% (до 69 450 руб.). Причиной стало поступление в реализацию нового проекта по ценам выше средних по округу.Средняя стоимость квартиры в Новой Москве в конце сентября составила 6 млн руб., что на 3,3% выше в сравнении с предыдущим кварталом. Увеличение стоимости отмечается в разрезе всех типологий за исключением трехкомнатных квартир:
– студий – на 10,1% до 3,4 млн руб.– однокомнатных – на 0,8% до 4,5 млн руб.– двухкомнатных – на 0,8% до 6,2 млн руб.– трехкомнатных – снижение на 5,0% до 8,4 млн руб.– многокомнатных – на 3,7% до 11,0 млн руб.В тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в сентябре 2018 года вошли:
– ЖК «Борисоглебское»:
однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,97 млн руб.– ЖК «Кутузовские березы»:
однокомнатная квартира 40,9 кв. м стоимостью 2,21 млн руб.;– ЖК «Баркли Медовая долина»:
студия площадью 22,8 кв. м за 2,25 млн руб. 

31.10.18
Источник: http://www.bpn.ru

Читайте также: