Рынок премиальной жилой недвижимости Парижа демонстрирует лучшие показатели начиная с 2011 года

В недавно опубликованном отчете компании Savills «Рынок премиальной недвижимости Парижа», говорится о том, сегодня сегмент премиальной недвижимости французской столицы бьет новые рекорды. Основной причиной этого стало вновь вернувшееся доверие покупателей. Последние исследования показали, что благодаря возросшей активности французских клиентов рынок жилой недвижимости премиум-класса Парижа показывает лучшие результаты с 2011 г. Низкие процентные ставки по кредитам, растущее доверие к рынку со стороны потребителей и возвращение зарубежных покупателей – все это поддерживает высокий уровень спроса в элитном сегменте.Проведение налоговой реформы – введение налога на премиальную недвижимость (IFI:
l'impфt sur la fortune immobiliиre), заменившего прежний налог на роскошь – помогло сделать налоговый режим Франции более привлекательным для обеспеченных людей из разных стран мира.Цены на элитную недвижимость Парижа выросли на 3.5% за год по данным на июнь 2018 г. В конце 2017 г. количество транзакций превысило пиковое значение 2011 года.На данный момент средний срок экспозиции премиального объекта недвижимости на рынке составляет всего 45 дней, что значительно ниже показателя 2014 г. – 59 дней. Однако стоит отметить, что данная тенденция идет на спад, т.к. ожидания покупателей и продавцов в условиях растущего рынка стали меньше соответствовать друг другу. Согласно данным в целом по Франции, дома и квартиры находятся в продаже приблизительно 78 дней по сравнению с 2014 г. – 94 дня.В настоящее время цены на жилые объекты премиум-класса растут во всех районах Парижа. 86% сделок с бюджетом выше 2 млн. евро были совершены в престижных округах города.Лучшие премиальные районы французской столицы, характеризующиеся высокими ценами и жилым фондом более высокого качества, в последние 2 года снова начали расти. Но необходимо отметить, что самые высокие показатели продемонстрировали наименее престижные районы, особенно десятый, где на данный момент цены на 21.5% выше их пикового значения в 2012 г.Третий округ Парижа, известный также под именем Haut Marais, занимает лидирующую позицию среди элитных локаций. Цены в этом районе по сравнению с 2011 г. выросли на 16.6% и почти на 25% за последние 5 лет. Самые престижные улицы данного квартала - Rue des Quatre-Fils, Rue du Parc Royal и Rue Elzйvir.Пол Тостевин, заместитель директора департамента мировых исследований (Savills World Research), отмечает:
«Хотя внутренние покупатели продолжают доминировать на рынке элитного жилья, выборы Президента Макрона и его последующая политика, направленная на улучшение бизнес-климата в стране в сочетании с налоговой реформой сделали Францию более привлекательной для зарубежных инвестиций».«В 2017 г. сделки с недвижимостью премиум-класса, совершенные иностранными покупателями, составили 14% от общего количества транзакций в этом сегменте, что больше показателя за 2016 г. – 9%, который являлся самым высоким за период с 2008 г.»Американские покупатели, которых привлекает благоприятная политическая ситуация и выгодный валютный курс, сейчас наиболее активны на рынке элитной недвижимости Парижа. Следом за ними идут клиенты из Бельгии, Швейцарии и стран Ближнего Востока. Аналитики Savills также отмечают, что французские экспаты, которые во время пребывания у власти Франсуа Олланда уехали в Лондон или Брюссель, сейчас активно возвращаются в Париж и инвестируют средства в недвижимость.Стоит отметить, что покупатели из Китая по-прежнему играют заметную роль на рынке премиального жилья. Это объясняется тем фактом, что жители Поднебесной предпочитают приобретать недвижимость в новых домах, которых очень немного в Париже, история которого насчитывает почти 19 веков.В глобальном контексте тот факт, что рынок жилья в Париже остается главным образом внутренним, является ключевой причиной того, что цены на элитное жилье здесь ниже, чем на других крупных мировых рынках, включая Гонконг и Лондон.Париж занимает 7-е место в рейтинге глобальных городов мира по версии Savills. Цены на недвижимость премиум-класса здесь на 66% ниже, чем в Гонконге, и на 19% меньше лондонских. Хотя стоит отметить, что за последние 12 месяцев Париж значительно подорожал по сравнению, например, с Сан-Франциско.    Технологии определяют будущееРазвитие инфраструктуры Парижа и активные финансовые вложения в этот город будут направлены на то, чтобы сделать Париж привлекательным хабом для технологических инвестиций.Правительство учредило специальный инвестиционный фонд с капиталом $12 млрд. для развития технологических стартапов, а также ввело новый вид виз – технологический. Он предназначен для высококвалифицированных специалистов-выходцев из стран вне ЕС. Согласно Oxford Economics, к 2022 г. в технологической индустрии будут трудоустроены 13% всего работающего населения Парижа и его пригородов.Париж также рассчитывает выиграть от релокации специалистов из Великобритании в результате Brexit. В прошлом году город значительно отставал от немецкого Франкфурта как наиболее предпочтительного места назначения для людей, переезжающих из Лондона. Согласно опросу агентства Reuters, ожидается, что 2200 рабочих мест в сфере финансов будут переведены из Великобритании в Париж. И это намного больше, чем во Франкфурте, Амстердаме и Дублине.Во французской столице определенно ожидается период подъема после 10 лет отставания от ближайших глобальных соперников.  

27.11.18
Источник: http://www.bpn.ru

Читайте также: