Фрунзенский район: новостройки дороже «вторички»

Эксперты составили картину предложений на рынке нового и вторичного жилья во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов открыл три новые станции метро:
«Проспект Славы», «Дунайскую» и «Шушары». Напомним, что на днях стало известно, что Управление Ростехнадзора по Петербургу завершило проверку готовности трех новых станций Фрунзенского радиуса метрополитена Санкт-Петербурга.Эксперты BKN.ru в связи с этим событием проанализировали предложения на рынке первичного и вторичного жилья во Фрунзенском районе города и выяснили, какие объекты здесь “в цене”.Новостройки Сейчас во Фрунзенском районе Петербурга возводится считанное число новых ЖК – 7 объектов. Средняя стоимость квадратного метра жилья в этой части города находится на уровне 135,6 тыс.руб.Средняя стоимость студии на первичном рынке составляет почти 4,2 млн рублей. Такой бюджет позволяет приобрести лот площадью 25,8 м2. Интересно, что средняя стоимость в пересчете за один “квадрат” в этом сегменте самая высокая как на рынке строящегося, так и на рынке готового жилья – 161,2 тыс.руб.Приобрести однокомнатную квартиру во Фрунзенском районе можно в среднем за 5,6 млн рублей, стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 137,5 тысяч рублей.Бюджет покупки двухкомнатной квартиры здесь составляет 7,8 млн рублей, стоимость квадратного метра составляет 117,1 тыс. рублей. Купить “трешку” можно в среднем за 11,3 млн рублей при стоимости “квадрата” 126,8 тыс.руб.Вторичная недвижимость Общее количество лотов во Фрунзенском районе в сегменте готовых объектов составляет около 1,9 тыс. единиц. Средняя площадь готовых объектов ниже, чем в новых домах. Разница в метражах может составлять от нескольких десятков метров, до нескольких “квадратов”. Похожая тенденция отмечается в разрезе цен за м2. Так, за исключением сегмента однокомнатных квартир, стоимость метра на вторичном рынке ниже, чем на первичном.Студий представлено немного – всего около 140. Средняя стоимость предложения составляет 3,3 млн рублей. Объем предложения “однушек”, “двушек” и “трешек” существенно выше - совокупно более полутора тысяч квартир. Средняя стоимость объектов с одной жилой комнатой составляет 6,2 млн рублей, с двумя - 6,3 млн рублей, с тремя комнатами – 10,5 млн рублей.«Фрунзенский район достаточно вытянутый. Так, большая часть новой стройки здесь сосредоточена в той части, которая ближе к центру. Поэтому расположение диктует и высокий класс объектов. Именно в связи с этим, средние цены на новостройки оказались выше, чем на готовые квартиры. Также можно отметить, что в целом в районе немного новых объектов, что делает эту локацию привлекательной для покупателей», - отметила руководитель проекта BKN.RU Белла Малышева.

04.10.19
Источник: http://www.bpn.ru