Главные проблемы студий в центре - соседи и перепланировки
Эксперты рассказали о главных проблемах квартир-студий в «старом фонде» Петербурга. Квартиры-студии в центре Петербурга – настоящий тренд на рынке недвижимости. Высокий интерес к таким объектам заключается в их относительной доступности и зачастую уникальном местоположении – близко от метро и от основных достопримечательностей города. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о главных проблемах таких объектов.Одной из основных проблем студий, которые появляются из старых «коммуналок» или частных квартир – неузаконенная перепланировка. В большинстве случаев такие работы производятся неофициально.«Кроме отсутствия возможности сделать перепланировку законно есть и еще один немаловажный момент – стоимость работ. Как правило, такие работы очень дорогие. Иногда согласование соизмеримо со стоимостью всего объекта. Такое обстоятельство лишает студию в центре основного преимущества – доступной цены», – заметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.Так, существуют нормы по которым «мокрые» зоны не могут располагаться над жилыми помещениями. По нашей оценке, это является анахронизмом, однако норма по-прежнему действует. Поэтому объект должен располагаться или на первом этаже, или над нежилым помещением. Также возможен вариант, если все квартиры по “стояку” имеют одинаковое размещение кухонь и санузлов.Кроме того, сложностью является и увеличение нагрузки на сети в объекте, то есть в квартире был один санузел, а стало пять. Такая же ситуация и с электрической проводкой - количество устройств возрастает кратно.«Еще одним минусом таких объектов является то, что это не отдельная жилплощадь, а доля. В связи с этим, владелец студии так или иначе связан с соседями», – добавил эксперт.
06.11.19
Читайте также:
• 17.02.20 Новостройки Петровского острова: студий почти нет, а минимальная цена сделки на уровне 8 млн рублей
• 11.02.20 Названы гостиничные ставки вблизи от Дома связи за Новом Арбате
• 07.02.20 Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы
• 04.02.20 Как быстро продать комнату
• 29.01.20 Названы цены на самые популярные «однушки» в Москве