деревня „Давыдовское“ Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области
Находящаяся в западной части Подмосковья, деревня отдалена на 37 километров от МКАД.
Соседние поселения различны по численности населения. С деревней соседствуют посёлки: Котово, Пионерский, деревни: Петушки, Крючково, Рожново, Лукино, Буньково. Самый близкий к деревне населённый пункт - дер. Крючково. Из упомянутых самое большое - пос. Котово (366 -жителей).
Административным центром является город Истра, находящийся в 7,4 километрах к северо-востоку от деревни Давыдовское.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Давыдовское в 1,6 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей со средними финансовыми возможностями.
Неподалёку от деревни размещаются участки СНТ «Нил», «Палитра», «Дубрава», «Сигнал», «Текстильщик», «Ромашка», «Экран-Проект», «Рефрижиратор-1», «Рефрижиратор-2», «Росы-1», «Елочка», «Истра», «Истра-2», «Бадаевец», «Бутырские Хутора», «Кедр». Окружающая местность деревни Давыдовское является на самом деле дачным районом. Здесь построено , по имеющимся данным, 24 садово-дачных объединений. Из них по цене земли выделяется СНТ «Нил» ( недалеко от дер. Буньково ). Также менее дорогими участками располагает СНТ «Поляна» ( что недалеко от дер. Рожново ).
В округе деревни Давыдовское размещено приличное количество (примерно 20 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. К слову, Новорижское шоссе на таком расстоянии от московского кольца анонсирует 64 - посёлков коттеджей. Удобное окружение обеспечено коттеджными посёлками с продвинутой инфраструктурой, среди которых: «Альпийский поселок», «Истра», «Финская деревня», «Melody», «Velvet», «Кольцово», «Крючково-1», «Крючково-2», «Тимошкино», «Истра Кантри Клаб», «Давыдовское», «Светлогорье», «Опушкино». В качестве примера, „Опушкино“ - котт. посёлок состоит из 61 дома. Причем застройщик предлагает уже построенные особняки.
Характерный статус земель - территории с/х назначения и населенных пунктов с разрешением ведения жилой застройки. Предельная учтённая кадастровая стоимость насчитывает 444 200,0 руб./сотку. По информации кадастрового учёта, пик сделок купли-продаж здешней недвижимости установлен в 2013 г. Главным образом случались реализации земельных участков c объектами незавершённого строительства, при максимальной задекларированной цене договора - 16 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 8 соток ). По величине земельных объектов, особенно покупаемыми можно назвать площади до 600 - 800 кв.м. Срок нахождения во владении недвижимых объектов до перехода прав как правило насчитывал больше 3 лет. По количеству сделок купли-продажи участков c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля лидирует по Истринскому району .
Неподалёку от дер. Давыдовское протекают речка Щуровка, реки Разварня, Истра. Ближе других (приблизительно в 700 м) располагается речка Щуровка, а cамой крупной из перечисленных является река Истра, которая располагается в 4.9 км от деревни. Следует уточнить, что речка Щуровка получает начало также в 700 м от деревни, и, в конце своего течения, питает р. Малая Истра. Река Разварня находится не более, чем в 1.2 км от деревни, и, в завершении вливается в р. Семёновская.
Кроме этого, поблизости с деревней Давыдовское существует несколько водоёмов, в числе которых пруд Пожарный, болота Берёзовое, Баево. Самый значительный водоём (болото Баево) имеет площадь около 792000 кв.м, находится в 1.6 км восточнее деревни, в направлении ДНП "Светлогорье", a у ближайшего (пруд Пожарный, находится практически по соседству с деревней) поперечный размер составляет почти 40 м.
К дер. Давыдовское можно подъехать по Новорижской дороге, проходящей в 1 -км. Также ближайшие к деревне трассы: Волоколамская и A-107.
Добраться до деревни Давыдовское можно по Большому кольцу Московской железной дороги. До ближней ж/д станции «174 км» примерно четыре километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции 174 км:
