деревня „Леоново“ Костровское сельское поселение Истринского района Московской области
Эта деревня находится в западной части Подмосковья на удалении в сорок два километра от МКАД.
Соседние поселения имеют большой разброс заселённости. Рядом с деревней находятся: деревни: Котово, Телепнево, Дергайково, Новосёлово, Киселёво, Дубровское, Кучи. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Дергайково. По числу проживающих из перечисленных всех превосходит дер. Телепнево.
Административным центром является город Истра, находящийся в 8 километрах к востоку от деревни Леоново.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Леоново - больше в 2,3 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает лиц со средними доходами.
Совсем рядом находятся земли СТ «Чеховский», «Связь», «Связист-1», «Светозар», «Поляна», «Мичуринец», «Здоровье-1», «Дубрава-1», «Гидротехник», «Агрохимик». Среди них по ценности земель всех превосходит СТ «Дубрава-1» ( недалеко от дер. Новосёлово ). Добавим, что самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Здоровье-1» ( что тоже недалеко от дер. Новосёлово ).
В окрестностях деревни Леоново построено небольшое количество (примерно 5 % для данного шоссе) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. В настоящий момент Новорижское направление на таком удалении от центра насчитывает 64 - коттеджных посёлков. Перспективное окружение отражено коттеджными застройками с городской инфраструктурой, в списке которых: «Киселево», «Соколиная Охота», «Котово».
Наиболее частая категория земель - территории сельхоз. назначения с разрешённым использованием садово-огороднических хозяйств. Предельная зафиксированная кадастровая стоимость земель достигает 2 610,0 рублей за кв.м. По сведениям из портала услуг регистрации и кадастра, пик договоров продаж местных недвижимых объектов установлен в 2015 г. Причём, как правило, совершались купли-продажи пустых соток, при самой большой задекларированной стоимости договора - 4 848 320,0 руб./объект ( участок 28 соток ). По площади участков, особенно покупаемыми стали площади в пределах 1500 - 3000 кв.м. Процент недвижимости со сроком владения до трёх лет до продажи насчитывал примерно 50% от всех проведённых сделок. Относительно реализаций незастроенных соток, деревня с ближайшей округой в разы превосходит средне-статистический по району результат.
Неподалёку от дер. Леоново проходят река Малая Истра и ручей Лукшенка. Cамой значительной из упомянутых является река Малая Истра. Стоит заметить, что река Малая Истра протекает в этом месте прямо через деревню, и, заканчиваясь, втекает в р. Истра. Ручей Лукшенка проходит не более, чем в 1.1 км от деревни, и, заканчиваясь, питает р. Малая Истра.
В 4 -км от деревни проходит Новорижская дорога. Ещё близкие к деревне шоссе: Волоколамское, A-107, A-108.
Доехать до деревни Леоново также можно по Рижской железнодорожной линии. Железнодорожная станция Холщевики находится в 4 км от дер. Леоново.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Холщёвики:
