деревня „Лужки“ Ивановское сельское поселение Истринского района Московской области
Эта деревенька разместилась в западной части области на расстоянии в двадцать шесть км от МКАД.
Деревня располагается среди неоднородных по числу проживающих населённых пунктов. Соседними с деревней являются деревни: Павловское, Борки, Красновидово, Манихино, Борисково, Ламоново, Крюково. Ближе всего к деревне располагается дер. Борисково. Из названных самое заселённое - дер. Павловское (проживает 1161 жителей).
Административным центром является город Истра, находящийся в 9,6 километрах северо-западнее деревни Лужки.
Для деревни Лужки цены на недвижимое имущество на 22 % меньше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для граждан со средними доходами.
Поблизости размещаются дачные участки «Альбатрос-1», «Реставратовец», «Ромашка», «Весна», «Полесье», «Рубин», «Березка», «Березка», «Железнодорожник», «Монтажник», «Надежда», «Мир», «Альбатрос-2», «Дружба», «Красный Октябрь», «Лесные поляны». Территория в округе деревни Лужки слывёт определённо дачным районом. По близости раскинулись всего 30 дачных посёлков. Среди них по стоимости земельных наделов всех превосходит СТ «Красновидово» ( недалеко от дер. Красновидово ). Добавим, что менее дорогими участками располагает СТ «Красный Октябрь» ( что недалеко от дер. Лужки ).
Не далее 15 км от деревни Лужки возведена большая часть (примерно 13 % для этого направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. В настоящее время Новорижское направление на аналогичном радиусе от МКАД демонстрирует 60 - коттеджных посёлков. Удобное окружение отражено коттеджными посёлками с современными коммуникациями: «Зеленая горка», «Манихино», «Истринский Берег», «Лужки», «Лужки-2», «Пирамидово», «Родники», «Родники-2».
Превалирующая структура земель - земли сельхоз. назначения с правом использования для личных садов и огородов. Самая большая зафиксированная кадастровая оценка находится на уровне 1 734 400,0 рублей за 8 соток. По отчётам портала Росреестра, наибольшее число продаж местных недвижимых объектов установлен в 2014 г. Главным образом превалировали купли-продажи домов и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой объявленной сумме покупки, соответственно 4 500 000,0 руб./объект ( дом 120 кв.м, участок 10 сот. ) и 7 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 9 соток ). По площади участков, самыми продаваемыми стали площади до 8 - 10 соток. Срок нахождения во владении недвижимых объектов до перехода прав как правило был больше трёх лет. В части сделок купли-продажи участков с постройками, здешняя земля значительно превосходит средне-статистический по району результат.
Неподалёку от дер. Лужки текут река Истра и речка Романовка. Ближе (практически вдоль границы) соседствует река Истра, которая будет и наиболее значимой из упомянутых. Речка Романовка находится примерно в 1.5 км от деревни, и, в конце своего хода, включается в р. Истра.
А ещё большое озеро (площадь - округлённо 33000 кв.м) находится фактически бок о бок с деревней.
Лужки размещается всего в 2 -км от шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо). Другим путём, до деревни можно добраться по магистралям: Новорижская и Волоколамская.
Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Ближайшая станция (Лукино) расположена в 4 километрах от деревни.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции 165 км:
