деревня „Манихино“ Ивановское сельское поселение Истринского района Московской области
Эта деревенька разместилась на западе Московского региона на удалении в 27 км от Московского кольца.
Деревня стоит среди разновеликих по численности населения населённых пунктов. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлок станции Манихино, деревни: Павловское, Красновидово, Борисково, Лужки, Ламоново, Крюково. Недалеко от деревни находится дер. Ламоново. Среди упомянутых наиболее заметное - дер. Павловское (зарегистрировано 1161 жителей).
Административным центром является город Истра, находящийся в 8 километрах западнее деревни Манихино.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Манихино в 1,3 раза больше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей , обладающих достаточными финансами.
Неподалёку от деревни располагаются дачные кооперативы «Зелена горка», «МТИММП», «Сокол-1», «Дружба», «Альбатрос-2», «Мир», «Березка», «Березка», «Железнодорожник», «Монтажник», «Надежда», «Сирень», «Рубин», «Полесье», «Весна», «Реставратовец». Окружающие земли деревни Манихино слывут определённо дачным уголком. В округе находится примерно 19 дачных посёлков. Следует отметить, что по стоимости земельных участков лидирует СТ «Зелена горка» ( вблизи дер. Манихино ). Также более дешёвыми предложениями располагает ДТ «Тимирязевец» ( что тоже вблизи дер. Манихино ).
Не далее 15 км от деревни Манихино возведено приличное количество (примерно 12 % для данного шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Вообще говоря, Новорижское шоссе на подобном удалении от центра содержит 60 - коттеджных посёлков. Ликвидное окружение отражено коттеджными застройками с современной инфраструктурой: «Зеленая горка», «Манихино», «Лужки-2», «Лужки», «Истринский Берег», «Родники», «Родники-2».
Превалирующая категория участков - территории поселений с разрешённым использованием ЛПХ и частной жилищной застройки. Максимальная установленная кадастровая цена земельных участков составляет 2 029,0 рублей за кв.м. По информации кадастровой палаты, пик сделок местной недвижимости приходится на 2015, 2014 г. Главным образом совершались покупки неосвоенных участков, при максимальной задекларированной стоимости покупки - 540 000,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По размеру земельных объектов, самыми предпочитаемыми оказались площади в пределах 800 - 1000 кв.м и 10 - 12 соток. Процент объектов недвижимости с периодом владения меньше трёх лет до отчуждения составил примерно 1/2 от всех зарегистрированных договоров. По количеству сделок купли-продажи пустых соток, это место чуть превосходит средний по Истринскому району результат.
По соседству с дер. Манихино пролегают речка Романовка и река Истра. Поближе (не далее 1.6 км) располагается речка Романовка, а cамой значимой из перечисленных будет река Истра, которая располагается в 1.8 км от деревни.
Стоит добавить, что некрупный водоём (площадью около 12000 кв.м) располагается всего в 600 м западнее деревни.
Рядом с дер. Манихино (в двух километрах) проходит магистраль A-107 (Московское Малое Кольцо). Другим путём, до деревни можно добраться по магистралям: Волоколамская и Новорижская.
Добраться до деревни Манихино можно по железной дороге Рижского направления. Железнодорожная платформа «50 км» находится в 2 км от дер. Манихино.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции 165 км:
