деревня „Марфин-Брод“ городское поселение Можайск Можайского района Московской области
Находящаяся в западной части региона, деревня отдалена на девяносто один километр от МКАД.
Соседние населённые пункты имеют значительный разброс численности населения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлок Гидроузел, деревни: Тихоново, Новая, Москворецкая Слобода, Заречная Слобода, Блазново, Кукарино. Поблизости от деревни находится дер. Москворецкая Слобода. Среди названных наиболее крупное - пос. Гидроузел (проживает 1013 жителей).
Районный центр - город Можайск, располагается в 4,7 км юго-восточнее деревни Марфин-Брод.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Марфин-Брод - выше в 1,5 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает покупателей с относительно небольшими доходами.
Совсем рядом располагаются садово-дачные объединения «Васильки», «Энергетик», «Юбилейный», «Рассвет», «Тихоново». Можно отметить, что по ценности земель лидирует СНТ «Тихоново» ( вблизи дер. Тихоново ). Добавим, что более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СНТ «Юбилейный» ( что вблизи пос. Гидроузел ).
Характерная категория участков - территории населенных пунктов для ЛПХ. Максимальная зафиксированная кадастровая цена находится на уровне 204 600,0 рублей за 6 соток. По информации портала Росреестра, наибольшее число договоров продаж местной недвижимости установлен в 2016, 2013 г. Главным образом превалировали купли-продажи пустых соток и участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной указанной стоимости сделки, соответственно 500 400,0 руб./объект ( участок 12 соток ) и 1 530 000,0 руб./объект ( дом + участок 7 соток ). По размеру земельных объектов, самыми востребованными оказались участки до 6 - 8 соток и 1000 - 1200 кв.м. Время нахождения во владении недвижимости до продажи обычно составлял более 3 лет. Относительно сделок купли-продажи участков c объектами незавершённого строительства, данное место несколько опережает средний по району уровень.
Рядом с дер. Марфин-Брод пролегают река Москва, ручьи Захаровский, Кашин. Ближе других (практически по границе) располагается река Москва, которая является и cамой значимой из перечисленных. Не далее, чем в 400 м от деревни ручей Захаровский впадает в р. Москва.
Кроме этого, вокруг деревни Марфин-Брод размещается несколько водоёмов, в числе которых водохранилище Можайское, болото Горелое, пруд Монастырский. Более крупный водоём (водохранилище Можайское) имеет размер округлённо 9.7 кв.км, размещается не далее 300 м северо-западее деревни, a у самого близкого (компактный пруд, не имеет наименования, размещается не далее 300 м юго-западнее деревни, в направлении дер. Москворецкая Слобода) ширина будет всего 170 метров.
В пяти километрах от деревни располагается Можайская дорога. В 9 - километровой зоне от деревни проходит Минская трасса.
Добраться до деревни Марфин-Брод можно по железной дороге Смоленского направления. До ближайшей железнодорожной станции Можайск приблизительно семь километров.
