деревня „Новое Подвязново“ городское поселение Ногинск Ногинского района Московской области
Разместившаяся на востоке области, деревня отдалена на тридцать четыре км от МКАД.
Деревня стоит среди меньших по плотности застройки населённых пунктов. Неподалёку от деревни расположены деревни: Пушкино, Пешково, Оселок, Новые Псарьки, Каменки-Дранишниково, Борилово, Березовый Мостик. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Борилово. Самым заметным является дер. Каменки-Дранишниково (насчитывает 229 проживающих).
Районным центром является город Ногинск, который находится в 4,6 километрах к востоку от деревни Новое Подвязново.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Новое Подвязново на 48 % меньше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей с ограниченными финансовыми возможностями.
Неподалёку от деревни находятся дачные кооперативы «Топограф», «Росинка», «Затишье», «Эфир», «Семья», «Ромашка-2», «Березка-2 (з-д Электросталь)», «Лесное», «Соловьиная роща», «Березка-3», «Лесная поляна (Ног. мясокомбинат)», «Надежда», «Теремок», «Березка», «Медик», «Пушкино-2». Окружающая местность деревни Новое Подвязново является на самом деле дачным уголком. Здесь, в 7-км зоне, построились по крайней мере 30 дачных объединений. Можно отметить, что по ценности земель всех превосходит СНТ «Ромашка-2» ( недалеко от дер. Пешково ). Добавим, что самыми недорогими обладает СНТ «Березка-2 (з-д Электросталь)» ( что недалеко от дер. Пушкино ).
Преобладающий статус земельных угодий - территории поселений, предназначенные для личных подсобных хозяйств. Самая большая зафиксированная кадастровая оценка земель находится на уровне 320 000,0 рублей за сотку. По информации кадастрового портала, максимум продаж здешней недвижимости отмечен в 2017, 2013 г. Главным образом преобладали реализации неосвоенных участков и землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной задекларированной сумме купли-продажи, соответственно 2 999 430,0 руб./объект ( участок 19 соток ) и 5 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 13 соток ). По площади земельных объектов, наиболее предпочитаемыми были участки в пределах 12 - 15 соток и 15 - 30 соток. Время нахождения во владении недвижимости до перехода прав обычно насчитывал меньше 3 лет. По объёму продаж незастроенных участков и участков c объектами незавершённого строительства, местная земля не доходит до среднего по району показателя.
Недалеко от дер. Новое Подвязново (около 1 км) протекает река Клязьма, длина которой составляет почти 758 км.
А ещё озеро Волхонка (площадь - примерно 49000 кв.м) находится в 2.8 км северо-восточнее деревни, в сторону дер. Пешково.
Новое Подвязново располагается довольно близко к Горьковской дороге. Также до деревни можно добраться по трассам: A-107, Носовихинская, Щелковская.
Со столицей деревню связывает ногинская ветка Московской ж/д Горьковской линии. До ближней ж/д станции Ногинск примерно четыре километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Ногинск:
