деревня „Пахорка“ Новофедоровское сельское поселение Новомосковский административный округ
Находящаяся на западе Москвы, деревня отдалена на сорок км от Московской кольцевой автодороги.
В радиусе 7 километров от деревни расположены разновеликие по размеру населённые пункты. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются посёлок Рассудово, посёлок Киевский, деревни: Ожигово, Кузнецово, Зверево, Рассудово, Яковлевское. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) располагается дер. Рассудово. Самым густонаселённым является пос. Киевский (зарегистрировано 8400 жителей).
Ещё недавно деревня была частью Наро-Фоминского района, районный центр которого - город Наро-Фоминск, стоит в 14,9 км к юго-западу от деревни Пахорка.
На основании закона от 11 апреля 2012 г. деревня Пахорка занесена в границы Новомосковского АО. Анализируя данную новость, несложно предположить заметный прирост городской стуктуры и подорожание земельных участков в этом новообразовании, а также усиление административного регулирования в адрес владельцев жилых объектов.
Рядом с деревней расположены дачи СТ «Зверево», «МСУ-28», «Журналист», «Рассудово», «Ветеран», «Лесные дали», «Лесхим», «Нива», «Ожигово», «Ожигово-2», «Полянка», «Дубки», «Отдых», «Пахра», «Пахорка», «Жилдорстрой». Территория в округе деревни Пахорка выглядит классическим дачным районом. Здесь, в радиусе семи километров, построились приблизительно 30 дачных объединений. Среди них по цене земли всех обгоняет СТ «Пахра» ( рядом с пос. Рассудово ). Также наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Пахра» ( что рядом с дер. Пахорка ).
В 15-километровой зоне от деревни Пахорка построена приличная часть (приблизительно 14 % для данного направления) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. Вообще, Киевское направление на аналогичном радиусе от Москвы демонстрирует 14 - коттеджных застроек. Перспективное соседство определено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой, среди которых: «Киевский», «Рассудово».
Максимальная установленная кадастровая цена земли доходит до 2 341,0 руб./кв.м. По отчётности кадастрового портала, наибольшее количество сделок местных недвижимых объектов приходится на 2015, 2013 г. В основном имели место продажи пустых соток и участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой заявленной цене продажи, соответственно 1 500 300,0 руб./объект ( участок 9 соток ) и 3 870 592,0 руб./объект ( дом + участок 9 соток ). По размеру земельных объектов, особенно предпочитаемыми были участки до 8 - 10 соток. Срок нахождения во владении объектов недвижимости до перехода прав чаще составлял меньше трёх лет.
Вблизи дер. Пахорка пролегают река Пахра, речка Рассудовка, ручей Алёшин. Разумеется, cамой значимой из перечисленных будет река Пахра. Приблизительно в 600 м от деревни речка Рассудовка входит в р. Пахра. Стоит заметить, что река Пахра протекает здесь непосредственно через деревню, и, в завершении включается в р. Москва.
Пахорка располагается поблизости, в 1 -км, с Киевским шоссе. Ещё самые близкие к деревне магистрали: A-107, Боровская, Минская.
Доехать до деревни Пахорка также можно по Киевской железнодорожной линии. До ближней ж/д платформы Рассудово примерно один километр.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Рассудово:
