посёлок „Песоченка“ Любучанское сельское поселение Чеховского района Московской области
Этот посёлок расположился в южной части Подмосковья на расстоянии 37 километров от Московской кольцевой автодороги.
Соседние поселения различны по численности населения. Не далее 7-ти километров от посёлка находятся село Троицкое, деревни: Томарово, Поспелиха, Леониха, Зыкеево, Гавриково, Ботвинино. Самым близким к посёлку поселением является дер. Поспелиха. Наиболее большим из упомянутых можно назвать с. Троицкое (проживает 4827 жителей).
Районный административный центр - город Чехов, стоит в 13,3 км юго-западнее посёлка Песоченка.
Цены на недвижимость посёлка Песоченка и окружающей местности на 73 % меньше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для покупателей , рассчитывающих на небольшие инвестиции в недвижимость.
До границы с Новой Москвой - 13,7 км.
Неподалёку от посёлка размещаются садовые товарищества «Флора», «Фауна», «Труд», «Теремок», «Родник», «Пролетарец», «Полянка», «Поляна», «Пикник», «Отдых», «Надежда», «Мичуринец-3», «Мичуринец-2», «Мичуринец-1», «Кадр», «Витамин». Окружающая местность посёлка Песоченка выглядит классическим дачным местом. По близости построено по крайней мере 16 дачных посёлков. Среди них по ценности земель лидирует СНТ «Пикник» ( вблизи с. Троицкое ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями обладает СНТ «Флора» ( что вблизи дер. Гавриково ).
Не далее 15 км от посёлка Песоченка находится всего один котт. посёлок - „Мещерское полесье“:
Распостранённая категория земельных угодий - земли населенных пунктов с правом использования для личного подсобного хозяйства. Самая большая установленная кадастровая цена земельных участков считается 134 900,0 руб./сотку. По данным портала Росреестра, максимум договоров продаж здешней недвижимости отмечен в 2013 г. Главным образом проводились покупки незастроенных земельных участков, при максимальной указанной цене сделки - 1 071 200,0 руб./объект ( участок 8 соток ). По величине земельных объектов, наиболее покупаемыми стали площади до 6 - 8 соток. Время нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения обычно составлял менее 3 лет. По количеству продаж неосвоенных участков, посёлок не дотягивает до средне-статистического по району показателя.
Рядом с пос. Песоченка (приблизительно в 1.5 км) находится река Песошна, общая длина которой насчитывает примерно 11 километров, и которая даёт приток р. Рожайка.
Также компактный пруд (ширина составляет приблизительно 100 м) располагается не далее 900 м северо-восточнее посёлка.
К пос. Песоченка можно подъехать по Симферопольской дороге, отстоящей в 6 -км. Другое, близкое к посёлку шоссе - Варшавское.
Железнодорожное сообщение с посёлком производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Ближайший железнодорожный пункт - станция Детково расположен в 7 км от посёлка.
