посёлок „Поливаново“ Дубровицкое сельское поселение Подольского района Московской области
Находящийся на юго-западе региона, посёлок отстоит на восемнадцать километров от МКАД.
Ближайшие населённые пункты имеют значительный разброс численности населения. Соседними с посёлком являются посёлок Щапово, деревни: Шаганино, Власьево, Булатово, Новинки, Черепово, Яковлево. Среди упомянутых, Щапово, Шаганино, Власьево, Новинки, Черепово, Яковлево с июля 2012 г. присоединены к Большой Москве. Рядом с посёлком (в пределах километра) располагается дер. Власьево. Среди них наиболее заметное - пос. Щапово (численность населения составляет 2254 человек).
Районный центр - город Подольск, располагается в 9,5 км к востоку от посёлка Поливаново.
В свою очередь, цены на недвижимость в посёлке Поливаново в 1,4 раза больше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает лиц с высоким уровнем дохода.
Поскольку с лета 2012 г. посёлок Поливаново соседствует с Новомосковским АО, в ближайшем будущем ожидается заметное подорожание окружающих домовладений.
В непосредственной близости от посёлка размещаются дачные посёлки «Таксатор», «Победа (50 лет)», «Яковлево», «Елочка», «Строитель», «Нефтяник», «Березка», «Березки», «Журналист», «Новость», «Шаганино», «Росинка», «Дорожник», «Новинки», «Лесное КЭЧ», «Лесной». Окрестности посёлка Поливаново являются по сути дачным районом. В окрестностях раскинулись ориентировочно 17 дачных товариществ. Среди них по стоимости земель всех обгоняет ДСК «Журналист» ( вблизи дер. Шаганино ). Добавим, что более дешёвыми предложениями обладает СТ «Елочка» ( что вблизи пос. Щапово ).
В округе посёлка Поливаново размещается лишь один коттеджный посёлок - „Европейская Долина“: КП на 128 котт. построек, выполненных в едином стиле, стоит в окружении леса. Неподалёку санаторно-курортный комплекс "Пахра".
Характерный статус земель - земли поселений для личных садов и огородов. Наибольшая учтённая кадастровая оценка земельных участков находится на уровне 1 504 200,0 руб./6 соток. По отчётам портала Росреестра, наибольшая доля договоров продаж местных недвижимых объектов приходится на 2014 г. В основном превалировали покупки незастроенных земельных участков и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при наибольшей задекларированной цене покупки, соответственно 1 500 000,0 руб./объект ( участок 12 соток ) и 20 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине участков, популярными были площади до 1000 - 1200 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Период нахождения в собственности недвижимых объектов до продажи чаще составлял свыше трёх лет. В части реализаций землевладений c нерегистрированными сооружениями, здешняя земля не превосходит среднего по району значения.
Бок о бок с пос. Поливаново находится река Пахра, длина которой составляет примерно 153 километров, и которая даёт приток р. Москва.
Стоит добавить, что озеро Черепово (площадь - почти 106000 кв.м) располагается в 3 км северо-восточнее посёлка, в сторону дер. Новинки.
К пос. Поливаново можно подъехать по Калужской дороге, располагающейся в шести километрах. Неподалёку от посёлка проходят трассы: A-107, Варшавская, Симферопольская.
Добраться до посёлка Поливаново можно по железной дороге Курского направления. Ближайший железнодорожный пункт - станция Силикатная расположен в 10 км от посёлка.
