деревня „Пыхтино“ Внуковское сельское поселение Новомосковский административный округ
Эта обычная деревня расположена в западной части Большой Москвы в 10 километрах от Московской кольцевой а/магистрали.
Деревня располагается в окружении различных по численности населения поселений. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлки: Абабурово, 1-й Рабочий Посёлок, ДСК "Мичуринец", деревни: Ликова, Шельбутово, Лапшинка, Рассказовка. Неподалёку от деревни находится дер. Шельбутово. Из названных наиболее крупное - пос. ДСК "Мичуринец" (зарегистрировано 543 жителей).
До создания нового административного округа Москвы деревня относилась к Ленинскому району, районным центром которого является город Видное, который расположен в 26,6 километрах к востоку от деревни Пыхтино.
C лета 2012 г. деревня Пыхтино введена в территорию Новомосковского АО. Трактуя такое обстоятельство, логично предполагать довольно активный рост городской инфраструктуры и переоценку земельных участков в данном месте, а также возрастание административного контроля в адрес владельцев недвижимости.
Неподалёку от деревни размещаются дачные посёлки «Полянка-Лапшинка», «Мичуринец», «Дубрава», «Ветеран-Лапшинка», «Карачаровец КМЗ-1», «Рассказовка», «Лель», «Фея-Лапшинка». Следует отметить, что по цене земли опережает других СТ «Полянка-Лапшинка» ( рядом с пос. Абабурово ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями обладает СТ «Фея-Лапшинка» ( что рядом с дер. Рассказовка ).
В окрестностях деревни Пыхтино находится всего один коттеджный посёлок - „Рассказовка“: котт. посёлок с развитой инфраструктурой разместился на площади в 14 га. 70% поселка находятся в лесу, остальные на лесной полянке. Все дома выполнены в едином архитектурном стиле.
По сведениям из Росреестра, максимум продаж здешней недвижимости установлен в 2014 г. В основном происходили покупки земельных участков c неучтёнными сооружениями, при наибольшей заявленной стоимости покупки - 11 900 000,0 руб./объект ( дом + участок 7 соток ). По величине земельных объектов, самыми популярными стали участки до 6 - 8 соток. Срок владения объектов недвижимости до отчуждения как правило был более трёх лет.
Рядом с дер. Пыхтино проходят река Ликова, ручьи Верхний Внуковски%, Нижний Внуковский. Поближе всех (фактически вплотную) располагается ручей Верхний Внуковски%, а cамой крупной из названных будет река Ликова. При этом ручей Верхний Внуковски% берёт свой исток в 600 м от деревни, и, в конце своего хода, втекает в р. Ликова. Примерно в 900 м от деревни ручей Нижний Внуковский вливается в р. Ликова.
А ещё по соседству с деревней Пыхтино есть немалое число водоёмов, в числе которых пруды Пыхтинский, Лапшинский, Большой Федосьинский, Акатовский, Изваринский, Чайка. Наиболее значительный водоём (пруд Пыхтинский) - около 70000 кв.м является и самым близким: пруд Пыхтинский, находится практически по границе с деревней.
Пыхтино непосредственно располагается на Боровской дороге. Иначе до деревни можно добраться по трассам: Киевская, Минская, МКАД, Калужская, Варшавская, Симферопольская.
Доехать до деревни Пыхтино также можно по Киевской железнодорожной линии. Железнодорожная платформа Мичуринец находится в 3 км от дер. Пыхтино.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Аэропорт (старая платф.):
