посёлок „Хуторки“ Ядроминское сельское поселение Истринского района Московской области
Находящийся в западной части региона, посёлок удален на пятьдесят километров от столицы.
Посёлок окружают намного меньшие по размеру поселения. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются деревни: Васильевское-Голохвастово, Гордово, Троица, Часовня, Рыжково, Рубцово, Ядромино. Ближайшим к посёлку поселением будет дер. Васильевское-Голохвастово. Из названных наиболее заселённое - дер. Рубцово.
Районный центр - город Истра, располагается в 17,9 км восточнее посёлка Хуторки.
Цены на недвижимость посёлка Хуторки и окружающей местности выше в 2 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье.
Рядом с посёлком находятся дачные кооперативы «Электротехник», «Агрополис», «Агротехника», «Курсаково», «Ладья», «Лужки-89», «Путеец», «Строитель», «Юстиция», «Курс», «Аэлита», «Аэлита-2», «Бецема», «Весенний», «Лесная поляна», «Песчанка». Территория в округе посёлка Хуторки считается на самом деле дачным районом. Здесь, в радиусе семи километров, размещено , по имеющимся данным, 30 дачных товариществ. Следует отметить, что по стоимости земельных наделов лидирует ЛПХ «Курс» ( недалеко от дер. Рубцово ). Добавим, что менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Курсаково» ( что тоже недалеко от дер. Рубцово ).
Не далее 15 км от посёлка Хуторки возведена малая часть (примерно 3 % для рассматриваемого направления) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. К слову, Новорижское шоссе на подобном расстоянии от центра содержит 64 - коттеджных застроек. Ликвидное соседство отражено коттеджными комплексами с современными удобствами, среди которых: «Истринские холмы», «Веретенки».
Преобладающий статус земельных угодий - земли сельскохозяйственного назначения с разрешением ведения личных садово-огороднических хозяйств. Наибольшая установленная кадастровая цена участков насчитывает 1 494 600,0 руб./6 соток. По отчётности кадастрового учёта, максимум сделок местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2016 г. Причём чаще превалировали покупки земельных участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей задекларированной сумме покупки - 11 190 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По площади участков, самыми продаваемыми оказались площади до 600 - 800 кв.м. Время владения недвижимых объектов до перехода прав обычно составлял до 3 лет. В части реализаций участков c объектами незавершённого строительства, здешняя земля довольно сильно превосходит средне-статистический по району уровень.
Рядом с пос. Хуторки протекает река Молодильня. Следует добавить, что река Молодильня протекает здесь непосредственно через посёлок, и, в конце своего хода, пополняет р. Малая Истра.
Хуторки имеет приличный проезд по Новорижскому шоссе. Чуть дальше от посёлка находятся трассы: A-108 и Волоколамская.
Со столицей посёлок связывает Рижская линия Московской ж/д . До ближней ж/д платформы Ядрошино примерно три километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Ядрошино:
