деревня „Чёрная“ Павло-Слободское сельское поселение Истринского района Московской области

Данная деревня расположилась в западной части региона в шестнадцати км от Московского кольца.

Деревню окружают отличающиеся по плотности застройки поселения. Неподалёку от деревни расположены город Дедовск, деревни: Веледниково, Лешково, Новинки, Талицы, Исаково, Лобаново. Соседний к деревне населённый пункт - г. Дедовск. По численности населения из перечисленных всех превосходит опять таки г. Дедовск (проживает 28900 жителей).

Административным центром является город Истра, находящийся в 18,7 километрах западнее деревни Чёрная.

Цены на недвижимость деревни Чёрная и окружающей местности на 13 процентов ниже среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан со средним достатком.

Неподалёку от деревни соседствуют дачи СТ «Знамя», «Сельхозтехника», «МОП-1», «Знамя», «Ветеран», «Дедовск ГОМ», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «ОЗ ВНИИЭМ», «Речфлот», «Сад N 1», «Сад N 2», «Сад N 3», «Садовод», «Связист». Территория в округе деревни Чёрная является определённо дачным уголком. Здесь, в 7-км зоне, сосредоточено ориентировочно 30 дачных посёлков. Среди них по цене земли всех превосходит ДСК «Поречье» ( рядом с г. Дедовск ). Добавим, что менее дорогими участками обладает СТ «Знамя» ( что рядом с дер. Веледниково ).

В 15-километровой зоне от деревни Чёрная размещено достаточно большое количество (примерно 8 % для Новорижского направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. На данный момент Новорижское направление на таком расстоянии от МКАД демонстрирует 60 - коттеджных поселений. Ликвидное соседство обусловлено коттеджными посёлками с собственными удобствами: «Чистые пруды-2», «Серебряное», «Полиновка», «Павлово», «Маленькая Италия».

Из отчётов кадастрового портала за 2013-2017 гг.:

Основная категория земель - территории поселений для жилищного строительства, огородничества и садоводства, частного жилого строительства. Самая большая учтённая кадастровая стоимость находится на уровне 2 086 000,0 рублей за 10 соток. По отчётам портала Росреестра, наибольшее число сделок местной недвижимости приходится на 2014, 2013 г. Главным образом преобладали продажи незастроенных участков и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при наибольшей указанной цене продажи, соответственно 2 499 600,0 руб./объект ( участок 12 соток ) и 9 258 000,0 руб./объект ( дом + участок 13 соток ). По площади земельных объектов, наиболее предпочитаемыми можно считать размеры в пределах 1000 - 1200 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Срок нахождения в собственности объектов недвижимости до перехода прав чаще был больше трёх лет. По числу продаж незастроенных соток и участков c несданными в эксплуатацию объектами, данное место отстаёт от средне-статистического по Истринскому району показателя.

Неподалёку от дер. Черная текут реки Нахабинка, Поповка, Истра. Наиболее крупной из перечисленных будет река Истра. Не более, чем в 900 м от деревни река Поповка вливается в р. Грязева. Стоит заметить, что река Нахабинка течёт тут непосредственно через деревню, и, в завершении впадает в р. Истра.
Стоит добавить, что в окружении деревни Черная имеются два водоёма, из которых один - озеро Куба ( площадью примерно 9000 кв.м) находится в 2 км (юго-восточнее деревни, в направлении СТСН "Березовая Роща"). Другой водоём (меньший, нет названия, размером округлённо 2000 кв.м) находится в 700 м юго-западнее деревни.

Рядом с дер. Чёрная (в трёх километрах) проходит Волоколамское шоссе. Также самые близкие к деревне трассы: Новорижская и A-107.

К деревне Чёрная подходит Рижская линия московской железной дороги. До ближайшей железнодорожной платформы Малиновка приблизительно два километра.

5755:178683800211557220

Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Малиновка:

Объекты недвижимости рядом:
коттедж - дер. Палицы
57 000 000 р.

коттедж: дер. Палицы (27 км по Рублево-Успенскому ш.)

Рублево-Успенское или Новорижское шоссе 27 км от МКАД, деревня Палицы, в районе п. Николина гора. Коттедж 455 кв. м, участок 15.5 соток. Дом 455 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - натуральный ...

дача - дер. Алексино
23 500 000 р.

дача: дер. Алексино (28 км по Новорижскому ш.)

Новорижское, Волоколамское или Пятницкое шоссе 28 км от МКАД, деревня Алексино, ДНП поселок "Алексино", вблизи г. Истра. Коттедж 371 кв. м, участок 18 соток. Дом 371 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал - газоселикатные блоки, перекрытия ж/б, ...

участок - дер. Ларюшино
14 450 000 р.

участок: дер. Ларюшино (25 км по Новорижскому ш.)

Новорижское или Рублево-Успенское шоссе 25 км от МКАД, деревня Ларюшино, КП Ларюшино, в районе п. Николина Гора, вблизи с. Успенское. Участок 15.63 сотки, у ЛЕСА. Участок 15.63 сотки / СНТ / коттеджный поселок / на участке лес, с участка выход в лес. ...

участок - дер. Покровское_1
5 470 000 р.

участок: дер. Покровское_1 (30 км по Новорижскому ш.)

Новорижское шоссе 30 км от МКАД, деревня Покровское, КП Валенсия 2. Участок 6.09 соток. Участок 6.09 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. Коммуникации - все по границе участка; электричество 15 кВт; газ по границе участка; водопровод ...

участок - дер. Падиково
15 390 000 р.

участок: дер. Падиково (24 км по Новорижскому ш.)

Новорижское шоссе 24 км от МКАД, деревня Падиково, КП Русская деревня. Участок 6 соток. Участок 6 соток / СНТ / коттеджный поселок. Коммуникации - электричество по границе участка; газ по границе участка; центральный водопровод; центральная канализация. ...

дача - дер. Подпорино
8 200 000 р.

дача: дер. Подпорино (40 км по Волоколамскому ш.)

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 40 км от МКАД, деревня Подпорино, КП ФутХиллс. Коттедж 121 кв. м, участок 7.5 соток. Дом 121 кв. м, 1 этаж, материал газобетонные блоки, 400 мм; внутренняя отделка - без отделки; построен в 2023 году. Планировка: ...

коттедж - дер. Фёдоровка
55 000 000 р.

коттедж: дер. Фёдоровка (12 км по Пятницкому ш.)

м. Пятницкое шоссе 15 мин. транспортом, Пятницкое шоссе 12 км от МКАД, деревня Федоровка, ОКП Лермонтово. Коттедж 527 кв. м, гостевой дом 120 кв. м, второй дом 84 кв. м, участок 24 сотки, хорошие подъездные пути. Удобная транспортная доступность. Дом ...