деревня „Щедрино“ Жаворонковское сельское поселение Одинцовского района Московской области
Эта хорошо обжитая деревня находится на западе Московского региона на расстоянии 18 км от Москвы.
В 7-км зоне от деревни находятся разновеликие по численности населения поселения. Ближайшие к деревне населённые пункты: сёла: Жаворонки, Перхушково, деревни: Сельская Новь, Ликино, Ямищево, Трубачеевка, хутор Рожновка. По соседству с деревней (в пределах километра) стоит дер. Ликино. Наиболее крупным из них можно назвать с. Жаворонки (насчитывает 2923 проживающих).
Районный центр - город Одинцово, находится в 9,6 км восточнее деревни Щедрино.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Щедрино - в 1,3 раза выше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает покупателей с хорошим достатком.
Поскольку с лета 2012 г. деревня Щедрино граничит с новым административным округом Москвы, в недалёкой перспективе ожидается ощутимая переоценка местной недвижимости.
Рядом с деревней расположены земли СТ «Дружба», «Жаворонки-36», «Жаворонок», «Ветеран», «Вишня», «Жаворонки Большие», «Лесное», «Луч», «Зеленая поляна», «Энергетик», «Жаворонки», «Восторг», «Жаворонки-33», «Ивушка», «Перхушково-2», «Солнечное-1». Округа деревни Щедрино выглядит классическим дачным местом. В окрестностях расположились по крайней мере 24 дачных кооперативов. Из них по стоимости земельных участков всех обгоняет СТ «Дружба» ( около с. Жаворонки ). Добавим, что менее дорогими участками обладает СТ «Восход» ( что около дер. Щедрино ).
В округе деревни Щедрино возведено большое число (примерно 23 % для этого шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. К слову, Рублево-Успенское направление на подобном расстоянии от МКАД предлагает 40 - коттеджных посёлков. Продвинутое окружение отражено коттеджными комплексами с современной инфраструктурой: «Добрыня», «Здравница Life», «Club 2071», «Литовская деревня», «Зайцево-2», «Крекшино», «Опушка», «Усадьба Зайцево», «ЮВМ».
Основной тип земельных угодий - земли поселений для частного домостроительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена земельных участков доходит до 5 603 000,0 рублей за 10 соток. По данным Росрегистрации, наибольшая часть сделок местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2016 г. Причём чаще преобладали покупки незастроенных соток, при максимальной указанной цене покупки - 4 450 197,0 руб./объект ( участок 8 соток ). По величине земельных объектов, самыми востребованными стали площади в пределах 8 - 10 соток. Период владения земельных объектов до продажи чаще составлял свыше трёх лет. По числу сделок купли-продажи незастроенных участков, деревня с соседним окружением ниже средне-статистического по Одинцовскому району значения.
Вблизи дер. Щедрино пролегают реки Медвенка, Ликова, речка Малая Вязёмка. Ближе других (не далее 700 м) находится река Медвенка, а наиболее значительной из упомянутых будет река Ликова, которая находится в 1.2 км от деревни. При этом река Медвенка (которая извивается примерно на 13 километров) имеет своё начало тоже в 700 м от деревни, и, в завершении питает р. Москва. Речка Малая Вязёмка находится не далее, чем в 800 м от деревни, и, в конце своего течения, пополняет р. Большие Вязёмы.
А ещё рядом с деревней Щедрино находится несколько водоёмов, в числе которых пруды Келлеровский, Виттовский. Наиболее крупный водоём (без наименования) имеет размер примерно 13000 кв.м будет и наиболее близким: компактный пруд, без названия, размещается на территории деревни.
Щедрино размещается всего в двух километрах от Минской трассы. Неподалёку от деревни проходят трассы: Можайская, Рублево-Успенская, A-107, Ильинская, Сколковская, МКАД.
Доехать до деревни Щедрино также можно по Смоленской железнодорожной линии. Ближайшая платформа (Здравница) расположена в 2 километрах от деревни.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Жаворонки:
