деревня „Адуево“ Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

Деревня эта расположилась в западной части Московского региона на удалении в 29 км от московской окружной дороги.

Деревня располагается среди отличающихся по размеру поселений. С деревней соседствуют посёлок Агрогородок, деревни: Духанино, Холмы, Алексино, Сысоево, Подпорино, Лисавино. Неподалёку от деревни располагается дер. Холмы. По численности населения среди упомянутых выделяется пос. Агрогородок (численность населения составляет 1596 человек).

Районный административный центр - город Истра, располагается в 9 км к юго-западу от деревни Адуево.

Для деревни Адуево цены на недвижимое имущество больше в 1,2 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью.

Совсем рядом расположены участки СНТ «Лидия», «Манихино-II», «Восход», «Флора», «Родник», «Лисавино», «Ручеек-1», «Манихино-II», «Энергетик», «Связист», «Рица», «Сирень-1», «Алексино», «Малыш», «Сокол-3», «Автомобилист». Окружающие земли деревни Адуево являются определённо дачным районом. Здесь сосредоточено всего 30 дачных посёлков. Среди них по стоимости земель опережает других СТ «Лидия» ( около пос. Агрогородок ). С другой стороны, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СНТ «Лотос» ( что около дер. Холмы ).

В окрестностях деревни Адуево построено достаточно большое число (около 10 % для рассматриваемого направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. На сегодня Новорижское направление на аналогичном расстоянии от московского кольца предлагает 60 - посёлков коттеджей. Ликвидное соседство определено коттеджными застройками с современной инфраструктурой: «Дачное», «Духанино-2», «Связист», «Лесавино», «Ивановское», «Усадьба Алексино».

По сводкам из Роскадастра (2013-2017):

Преобладающая структура участков - земли сельскохозяйственного назначения для огородничества и садоводства. Наибольшая установленная кадастровая стоимость земель достигает 2 156 800,0 рублей за 8 соток. По статистике Росреестра, наибольшее количество продаж местных недвижимых объектов приходится на 2017 г. В основном случались продажи свободных соток, при самой большой установленной сумме покупки - 1 398 400,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По площади земельных объектов, самыми покупаемыми можно назвать размеры до 8 - 10 соток. Период нахождения в собственности объектов недвижимости до перехода прав обычно составлял менее 3 лет. По объёму продаж незастроенных соток, здешняя земля ощутимо превышает средне-статистический по району показатель.

Вблизи дер. Адуево (около 100 м) проходит река Песочная, длина которой насчитывает почти 28 км, и которая является притоком р. Истра.
Помимо этого, по соседству с деревней Адуево существуют два водоёма, из которых один - озеро Холмы ( площадью примерно 19000 кв.м) находится в 1.2 км (северо-восточнее деревни, в сторону СНТ "Комплект").

Адуево имеет приличный подъезд по магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо). Чуть дальше от деревни расположены шоссе: Волоколамское и Новорижское.

Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. До ближайшей железнодорожной станции «155 км» приблизительно два километра.

49:180248490210375220

Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции 155 км:

Объекты недвижимости рядом:
дача - дер. Буньково
43 500 000 р.

дача: дер. Буньково (45 км по Новорижскому ш.)

Новорижское или Волоколамское шоссе 45 км от МКАД, деревня Буньково, КП Русский Лес. Коттедж 251 кв. м, участок 12.5 соток, дом под ключ. Дом 251 кв. м, 2 этажа, материал кирпич, перекрытия ж/б, кровля металлочерепица; газовое отопление; построен в 2021 ...

участок - пос. Андреевка
8 500 000 р.

участок: пос. Андреевка (28 км по Пятницкому ш.)

Пятницкое или Ленинградское шоссе 28 км от МКАД, рабочий поселок Андреевка, вблизи г. Зеленоград. Участок 24 сотки, ИЖС. Участок 24 сотки / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в поселке. Коммуникации - электричество 30 кВт, три фазы; возможно ...

участок - пос. Дедовской школы-интерната
4 300 000 р.

участок: пос. Дедовской школы-интерната (25 км по Волоколамскому ш.)

Волоколамское шоссе 25 км от МКАД, поселок Дедовской школы-интерната. Участок 10 соток. Участок 10 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов. Коммуникации - электричество 15 кВт; газ на расстоянии 200 м от участка. Подъездная ...

коттедж - дер. Баранцево
13 000 000 р.

коттедж: дер. Баранцево (19 км по Пятницкому ш.)

Пятницкое шоссе 19 км от МКАД, деревня Баранцево. Коттедж 406 кв. м, участок 10 соток, хорошие подъездные пути. Удобная транспортная доступность. Дом 406 кв. м, 2 этажа / 4 уровня, пенобетонные блоки, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; ...

дача - дер. Сафонтьево
6 300 000 р.

дача: дер. Сафонтьево (47 км по Волоколамскому ш.)

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 47 км от МКАД, вблизи д. Сафонтьево, ДНП Колибри. Дача - дом 210 кв. м, баня 20 кв. м, участок 9.35 соток, продаётся замечательная дача со всей мебелью и бытовой техникой. Дом 210 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, ...

коттеджный посёлок - г. Истра
16 000 000 р.

коттеджный посёлок: г. Истра (35 км по Новорижскому ш.)

Продажа 2-этажного таунхауса 192, 2 кв. м под отделку с земельным участком 5, 62 сотки в посёлке бизнес-класса ДНП Истра-Вита, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Лучинское, ДНП Истра-Вита, д. 26А. Расстояние ...

участок - дер. Бакеево
6 800 000 р.

участок: дер. Бакеево (22 км по Пятницкому ш.)

Пятницкое шоссе 22 км от МКАД, деревня Бакеево, вблизи п. Андреевка. Участок 21 сотка. Участок 21 сотка / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - электричество 15 кВт, подключено; газ проводят, ...