деревня „Адуево“ Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области
Деревня эта расположилась в западной части Московского региона на удалении в 29 км от московской окружной дороги.
Деревня располагается среди отличающихся по размеру поселений. С деревней соседствуют посёлок Агрогородок, деревни: Духанино, Холмы, Алексино, Сысоево, Подпорино, Лисавино. Неподалёку от деревни располагается дер. Холмы. По численности населения среди упомянутых выделяется пос. Агрогородок (численность населения составляет 1596 человек).
Районный административный центр - город Истра, располагается в 9 км к юго-западу от деревни Адуево.
Для деревни Адуево цены на недвижимое имущество больше в 1,2 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью.
Совсем рядом расположены участки СНТ «Лидия», «Манихино-II», «Восход», «Флора», «Родник», «Лисавино», «Ручеек-1», «Манихино-II», «Энергетик», «Связист», «Рица», «Сирень-1», «Алексино», «Малыш», «Сокол-3», «Автомобилист». Окружающие земли деревни Адуево являются определённо дачным районом. Здесь сосредоточено всего 30 дачных посёлков. Среди них по стоимости земель опережает других СТ «Лидия» ( около пос. Агрогородок ). С другой стороны, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СНТ «Лотос» ( что около дер. Холмы ).
В окрестностях деревни Адуево построено достаточно большое число (около 10 % для рассматриваемого направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. На сегодня Новорижское направление на аналогичном расстоянии от московского кольца предлагает 60 - посёлков коттеджей. Ликвидное соседство определено коттеджными застройками с современной инфраструктурой: «Дачное», «Духанино-2», «Связист», «Лесавино», «Ивановское», «Усадьба Алексино».
Преобладающая структура участков - земли сельскохозяйственного назначения для огородничества и садоводства. Наибольшая установленная кадастровая стоимость земель достигает 2 156 800,0 рублей за 8 соток. По статистике Росреестра, наибольшее количество продаж местных недвижимых объектов приходится на 2017 г. В основном случались продажи свободных соток, при самой большой установленной сумме покупки - 1 398 400,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По площади земельных объектов, самыми покупаемыми можно назвать размеры до 8 - 10 соток. Период нахождения в собственности объектов недвижимости до перехода прав обычно составлял менее 3 лет. По объёму продаж незастроенных соток, здешняя земля ощутимо превышает средне-статистический по району показатель.
Вблизи дер. Адуево (около 100 м) проходит река Песочная, длина которой насчитывает почти 28 км, и которая является притоком р. Истра.
Помимо этого, по соседству с деревней Адуево существуют два водоёма, из которых один - озеро Холмы ( площадью примерно 19000 кв.м) находится в 1.2 км (северо-восточнее деревни, в сторону СНТ "Комплект").
Адуево имеет приличный подъезд по магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо). Чуть дальше от деревни расположены шоссе: Волоколамское и Новорижское.
Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. До ближайшей железнодорожной станции «155 км» приблизительно два километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции 155 км:
