посёлок „Биорки“ Биорковское сельское поселение Коломенского района Московской области
Этот довольно заметный посёлок разместился в юго-восточной части Подмосковья в 81 км от столицы.
Посёлок окружают разновеликие по размеру населённые пункты. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются посёлок Лесной, деревни: Шейно, Петрово, Дворики, Хлопна, Романовка, Паново. Рядом с посёлком (в пределах километра) располагается пос. Лесной. Среди них наиболее заселённое - опять таки пос. Лесной (численность населения составляет 1672 человек).
Районным центром является город Коломна, который находится в 10,4 километрах восточнее посёлка Биорки.
Для посёлка Биорки цены на недвижимое имущество в 1,3 раза выше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов , с умеренными доходами.
Неподалёку от посёлка размещаются дачные кооперативы «Солнечное», «Трамвайщик», «Мир N 6», «Здоровье», «Рассвет», «Лесной», «Дружба», «Колосок». Из соседних дач по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Дружба» ( недалеко от пос. Лесной ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Солнечное» ( что недалеко от дер. Шейно ).
Доминирующий тип участков - земли населенных пунктов с правом использования для ЛПХ. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость земельных участков составляет 70 600,0 руб./сотку. По отчётности Росреестра, пик договоров продаж местной недвижимости установлен в 2017 г. Причём чаще выполнялись покупки земельных участков c нерегистрированными строениями, при самой большой указанной стоимости договора - 3 700 000,0 руб./объект ( дом + участок 18 соток ). По площади земельных объектов, самыми популярными были площади в пределах 15 - 30 соток и 800 - 1000 кв.м. Период нахождения в собственности недвижимости до перехода прав как правило насчитывал свыше 3 лет. В части реализаций участков c незарегистрированными строениями, здешняя земля доминирует по району .
Вблизи пос. Биорки (примерно в 600 м) протекает ручей Шеинский. Причём ручей Шеинский берёт своё начало также в 600 м от посёлка, и, в завершении впадает в р. Коломенка.
Кроме этого, в окружении посёлка Биорки существует немалое число водоёмов, в числе которых пруды Чижов, Малый Шеинский, Большой Шеинский, Большой Пановский, Хлопёнский. Наиболее заметный водоём (пруд Большой Пановский) - почти 191000 кв.м, размещается в 1.5 км северо-восточнее посёлка, a у ближайшего (небольшой пруд, без наименования, размещается в черте посёлка) ширина составляет почти 120 м.
Биорки , можно сказать, примыкает к трассе Р-115. Также ближайшая к посёлку трасса - Новорязанская.
Со столицей посёлок связывает озёрская ветка Московской ж/д Рязанской линии. Железнодорожная платформа «18 км» находится в 3 км от пос. Биорки.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции 18 км: