деревня „Боборыкино“ Стрелковское сельское поселение Подольского района Московской области
Расположившаяся на юге Московского региона, деревня удалена на 7 километров от МКАД.
Вокруг деревни находятся отличающиеся по числу проживающих поселения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются деревни: Большое Брянцево, Яковлево, Малое Брянцево, Спирово, Потапово, Федюково, Суханово. Самый близкий к деревне населённый пункт - дер. Потапово. Из них наиболее большое - дер. Федюково (насчитывает 2152 проживающих).
Районный центр - город Подольск, находится в 11,4 км к юго-западу от деревни Боборыкино.
Цены на недвижимость деревни Боборыкино и окружающей местности на 57 процентов меньше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов , рассчитывающих на средний бюджет покупки.
Так как с со второй половины 2012 г. деревня Боборыкино граничит с Новомосковским административным округом, довольно скоро ожидается ощутимое подорожание местных земельных угодий.
Рядом с деревней находятся земли СТ «адм. Брянцевского с/о Фестивальное», «Энергетик 2», «Энергетик», «Центрогазопромстрой», «Флора», «Федюково», «Урожай», «Логос», «Логос», «Калиновские сады-1», «Калиновка-2», «Екатерининская Пустынь», «Березка-10». Следует отметить, что по стоимости земельных участков лидирует СТ «Урожай» ( рядом с дер. Суханово ). Также самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Федюково» ( что тоже рядом с дер. Суханово ).
В окрестностях деревни Боборыкино размещено приличное количество (приблизительно 14 % для рассматриваемого направления) коттеджных поселений премиум-класса. В настоящее время Калужское направление на таком расстоянии от Москвы анонсирует 22 - посёлков коттеджей. VIP соседство обусловлено коттеджными поселениями с современной инфраструктурой: «Суханово», «Просторно», «Потапово».
Превалирующий тип земельных участков - земли поселений, предназначенные для личного подсобного хозяйства. Предельная зафиксированная кадастровая оценка земельных участков насчитывает 2 961,0 рублей за кв.м. По информации кадастрового портала, наибольшее количество продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2013 г. Причём, как правило, совершались купли-продажи земельных участков c неоформленными домами, при максимальной объявленной стоимости продажи - 6 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По площади земельных объектов, наиболее предпочитаемыми оказались участки в пределах 800 - 1000 кв.м. Доля объектов недвижимости со сроком владения больше трёх лет до перехода прав составил примерно 50% от всех проведённых договоров. По числу реализаций владений c объектами незавершённого строительства, здешнее место в целом превышает средний по Подольскому району результат.
Недалеко от дер. Боборыкино текут реки Пустышка, Гвоздянка, Пахра. Cамой крупной из названных является река Пахра. Можно сказать, что река Пустышка протекает тут прямо через деревню, и, в конце своего хода, притекает в р. Гвоздянка. Река Гвоздянка течёт не далее, чем в 200 м от деревни, и, в конце своего течения, втекает в р. Битца.
Можно добавить, что в окружении деревни Боборыкино находится несколько водоёмов, среди которых пруды Потаповский, Пожарный, Сухановский, Пуговичинский. Наиболее крупный водоём (пруд Пуговичинский) имеет площадь приблизительно 164000 кв.м, располагается в 3.4 км северо-восточнее деревни, в сторону дер. Федюково, a размер ближайшего (пруд Потаповский, располагается почти бок о бок с деревней) будет почти 42000 кв.м.
К дер. Боборыкино можно подъехать по Симферопольскому шоссе, находящемуся в 4 -км. Иначе до деревни можно добраться по трассам: Варшавская, Калужская, A-107.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Павелецкая ж/д линия. До ближней ж/д платформы Калинина примерно три километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Калинина:
