деревня „Витенево“ Пироговский городское поселение Мытищинского района Московской области
Эта обычная деревня расположилась на севере области на расстоянии в 16 км от московской окружной дороги.
Деревню окружают неодинаковые по численности населения населённые пункты. С деревней соседствуют посёлок Пестово, деревни: Юрьево, Степаньково, Пруссы, Подольниха, Никульское, Михалево. Самым близким к деревне поселением будет пос. Пестово. Наиболее крупным из упомянутых является также пос. Пестово (зарегистрировано 265 жителей).
Районный центр - город Мытищи, стоит в 15,6 км к югу от деревни Витенево.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Витенево - всего в 1,2 раза больше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает покупателей , располагающих значительными финансами.
Поблизости размещаются земли СТ «Зеленый сад», «Мичуринец», «Золотой берег», «Солнечная поляна», «Солнечный берег», «Тимирязевец», «Никульское», «Юрьево». А по ценности земель всех обгоняет СПО «Зеленый сад» ( недалеко от дер. Витенево ). Также самыми недорогими обладает СТ «Юрьево» ( что недалеко от дер. Юрьево ).
Не далее 15 км от деревни Витенево размещено большое количество (примерно 29 % для данного шоссе) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. На сегодня Ярославское шоссе на аналогичном радиусе от Москвы насчитывает 21 - коттеджных поселений. Перспективное соседство выражено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой, среди которых: «Vita Verde», «Витенево», «Золотой плес», «Пестовская Гавань», «Аврора», «Фортуна».
Доминирующий статус земельных угодий - земли поселений с правом использования для ЛПХ. Наибольшая учтённая кадастровая оценка участков считается 2 532 600,0 руб./6 соток. По сведениям из кадастрового учёта, максимум сделок местных недвижимых объектов приходится на 2014 г. Причём чаще делались покупки незастроенных участков, при максимальной заявленной цене купли-продажи - 194 785,0 руб./объект ( участок 12 соток ). По размеру земельных объектов, особенно покупаемыми стали участки до 10 - 12 соток. Время нахождения во владении недвижимости до перехода прав в основном насчитывал свыше трёх лет. По количеству продаж неосвоенных соток, здешняя земля отстаёт от среднего по району значения.
Вблизи дер. Витенево протекают канал им. Москвы и река Уча. Поближе (около 100 м) располагается канал им. Москвы, который является и наиболее значительным из названных. Река Уча течёт не более, чем в 100 м от деревни, и, в конце своего хода, впадает в р. Клязьма.
Кроме этого, вокруг деревни Витенево имеется немало водоёмов, в числе которых водохранилища Пяловское, Учинское, Пестовское, Клязьминское. Наиболее значимый водоём (водохранилище Учинское) имеет площадь почти 18 кв.км, находится примерно в 900 м восточнее деревни, a площадь ближайшего (водохранилище Пяловское, находится фактически по соседству с деревней) насчитывает приблизительно 2.2 кв.км.
Витенево располагается всего в 9 -км от Дмитровской трассы. Аналогично до деревни можно добраться по трассам: A-107, Ярославская, Алтуфьевская, Осташковская, МКАД.
Доехать до деревни Витенево также можно по железнодорожной линии БМО. Ближайшая станция (Пирогово) расположена в 8 километрах от деревни.
