деревня „Вишняково“ Ганусовское сельское поселение Раменского района Московской области

Названная деревня разместилась на юго-востоке Московского региона в 34 км от МКАД.

В радиусе 7 километров от деревни находятся отличающиеся по численности населения поселения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются село Салтыково, деревни: Нестерово, Малышево, Васильево, Ширяево, Кочина Гора, Дор. Самым близким к деревне поселением является дер. Васильево. Наиболее густонаселённым является дер. Нестерово (326 -жителей).

Районный центр - город Раменское, находится в 20,4 км северо-восточнее деревни Вишняково.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Вишняково больше в 1,3 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей достаточно состоятельных.

В непосредственной близости от деревни находятся садово-дачные хозяйства «Нестеровка», «Чистые пруды», «Клевер», «Металлург», «Опушка», «Фили», «Черемушки», «Ширяево», «Ветеран-Авио», «Петровское», «Долина», «Монолит», «Клен-1», «Малышево», «Дор», «Стриж». Территория в округе деревни Вишняково выглядит самым настоящим дачным местом. Здесь, в радиусе семи километров, расположились ориентировочно 16 дачных кооперативов. Из соседних дач по цене земли выделяется СТ «Нестеровка» ( около дер. Васильево ). И наконец, самыми недорогими располагает КИЗ «Стриж» ( что около дер. Ширяево ).

Из отчётов Кадастровой палаты (2013-2017):

Основной тип участков - земли населенных пунктов с правом применения для личных подсобных хозяйств. Предельная учтённая кадастровая цена земли насчитывает 1 396,0 руб./кв.м. По данным Росрегистрации, наибольшая часть сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2014 г. В основном случались покупки земельных участков c недокументированными сооружениями, при максимальной объявленной стоимости продажи - 3 791 000,0 руб./объект ( дом + участок 13 соток ). По величине земельных объектов, самыми популярными оказались габариты в пределах 12 - 15 соток. Время владения объектов недвижимости до отчуждения обычно составлял более 3 лет. Относительно сделок купли-продажи участков c неоформленными домами, местная земля не доходит до средне-статистического по району показателя.

Бок о бок с дер. Вишняково протекает река Нищенка, общая протяжённось которой насчитывает более, чем 20 километров, и которая является притоком р. Велинка.
Кроме этого, в окружении деревни Вишняково имеются два водоёма, из которых один - пруд Панинский ( площадью почти 80000 кв.м) располагается в 900 м (восточнее деревни). Другой водоём (гораздо мельче, нет названия, габаритом почти 13000 кв.м) располагается всего в 300 м северо-западее деревни.

Вишняково размещается всего в двух километрах от дороги A-107 (Московское Малое Кольцо). Также близкие к деревне трассы: Новорязанская и Рязанская.

915:168522420216113960
Объекты недвижимости рядом: