деревня „Горбуново“ Ершовское сельское поселение Одинцовского района Московской области

Расположившаяся в западной части Московского региона, деревня отдалена на 47 км от МКАД.

Ближайшие поселения различны по плотности застройки. Неподалёку от деревни расположены сёла: Локотня, Андреевское, деревни: Покровское, Андрианково, Хаустово, Ивано-Константиновское, Горнево. Недалеко от деревни располагается дер. Ивано-Константиновское. Среди упомянутых наиболее заметное - с. Андреевское (проживает 145 жителей).

Административным центром является город Одинцово, находящийся в 41,2 километрах восточнее деревни Горбуново.

Цены на земли и строения деревни Горбуново и ближайшего окружения на 30 % меньше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает людей , с умеренными доходами.

В непосредственной близости от деревни располагаются садовые хозяйства «Поляна», «Андреевское», «Андреевское-1», «Андреевское-2», «ЭКО-1», «Локотня», «Горбуново», «Горбуново-1», «Андрианково-1», «Здоровье», «Тюльпан», «Форум-СТ», «Урожайное», «Поляна», «Затишье», «Хаустово». Окружающие земли деревни Горбуново считаются классическим дачным уголком. Здесь, в 7-км зоне, расположено ориентировочно 23 садовых товариществ. Среди них по стоимости земель опережает других СТ «Островка» ( рядом с дер. Хаустово ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями обладает СТ «Поляна» ( что рядом с с. Андреевское ).

Статистика кадастрового учёта (2013-2017):

Преобладающая категория земель - земли поселений с правом ведения индивидуального жилищного строительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая оценка земли достигает 2 573,0 рублей за кв.м. По сведениям из Роскадастра, пик сделок купли-продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2016, 2015 г. Причём, как правило, делались покупки незастроенных земельных участков, при максимальной объявленной цене купли-продажи - 1 050 000,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По величине земельных объектов, востребованными были размеры в пределах 10 - 12 соток и 12 - 15 соток. Процент недвижимых объектов с временем владения меньше трёх лет до перехода прав насчитывал примерно 1/2 от всех состоявшихся договоров. В части сделок купли-продажи неосвоенных соток, деревня с ближайшим окружением несколько превосходит средний по району результат.

По соседству с дер. Горбуново протекают реки Рузделька и Молодельня. Поближе (практически вплотную) находится река Рузделька, а cамой значительной из перечисленных будет река Молодельня, которая находится в 800 м от деревни.
Кроме этого, в окружении деревни Горбуново существуют пруд Пионерский, болото Казенное (величина самого крупного водоёма (болото Казенное) - округлённо 7.7 кв.км, располагается в 5.8 км западнее деревни).

Горбуново размещается рядом, в 16 -км, с магистралью A-107 (Московское Малое Кольцо). Немного поодаль от деревни находятся магистрали: Можайская и Минская.

1223:183843370212555860
Объекты недвижимости рядом:
коттедж - село Луцино
27 000 000 р.

коттедж: село Луцино (48 км по Новорижскому ш.)

Новорижское, Минское или Рублево-Успенское шоссе 48 км от МКАД, село Луцино. Коттедж 390 кв. м, баня 40 кв. м, участок 17 соток, на берегу Москва реки (первая линия). Дом 390 кв. м, 2 этажа / 4 уровня, монолит, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная ...

коттедж - дер. Сергиево
23 000 000 р.

коттедж: дер. Сергиево (45 км по Новорижскому ш.)

Новорижское, Минское, Можайское или Рублево-Успенское шоссе 45 км от МКАД, деревня Сергиево. Дом 300 кв. м, участок 30 соток. Дом 300 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал кирпич и блоки, пеноблоки+кирпич утеплен полеуретаном., перекрытия деревянные, окна ...

участок - село Локотня
2 500 000 р.

участок: село Локотня (61 км по Новорижскому ш.)

Новорижское или Рублево-Успенское шоссе 61 км от МКАД, село Локотня, вблизи г. Звенигород. Участок 15.47 соток. Участок 15.47 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, заведено на участок; ...