деревня „Грайвороны“ Биорковское сельское поселение Коломенского района Московской области
Разместившаяся на юго-востоке Подмосковья, деревня отдалена на 82 километра от Москвы.
Деревня располагается в окружении отличающихся по численности населения населённых пунктов. Соседними с деревней являются посёлок Заречный, деревни: Шереметьево, Туменское, Малое Уварово, Липитино, Бузуково, Богородское. Ближе всех к деревне располагается дер. Туменское. По числу проживающих из упомянутых всех превосходит пос. Заречный (762 -жителей).
Районным центром является город Коломна, который стоит в 16,9 километрах северо-восточнее деревни Грайвороны.
Цены на недвижимость деревни Грайвороны и окружающей местности на 38 процентов ниже среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для клиентов с ограниченным бюджетом.
Поблизости размещаются садовые товарищества «Роща», «Отдых», «Рыжик», «Полесье», «Донское-2», «Донское-1», «Родничок», «Старица», «Поляна», «Алиса», «Ручеек», «Педагогика», «Эврика», «Богородское-1». Следует отметить, что по цене земли всех превосходит СТ «Эврика» ( рядом с дер. Липитино ). Добавим, что самыми недорогими обладает СТ «Рыжик» ( что тоже рядом с дер. Липитино ).
Превалирующий тип земельных угодий - земли поселений для личного подсобного хозяйства. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость земель составляет 545 600,0 руб./8 соток. По статистике портала услуг регистрации и кадастра, пик продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2013 г. Главным образом совершались покупки свободных соток, при максимальной задекларированной стоимости сделки - 1 020 000,0 руб./объект ( участок 12 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее покупаемыми можно считать участки до 1200 - 1500 кв.м. Доля объектов недвижимости с периодом нахождения в собственности менее 3 лет до отчуждения насчитывал около половину от всех проведённых сделок. По объёму реализаций неосвоенных соток, деревня с ближайшим окружением примерно в 2 раза превышает средний по району показатель.
Вблизи дер. Грайвороны протекают река Коломенка и речка Гнилуша. Поближе (приблизительно в 100 м) находится река Коломенка, которая является и наиболее значимой из упомянутых. Речка Гнилуша протекает не далее, чем в 1.5 км от деревни, и, заканчиваясь, перетекает в р. Коломенка.
Также озеро Липитино (площадь - около 261000 кв.м) располагается в 1.7 км юго-западнее деревни, в направлении дер. Липитино.
Грайвороны имеет прекрасный подъезд по дороге Р-115. Иначе до деревни можно добраться по Новорязанской магистрали.
К деревне Грайвороны подходит железнодорожная озёрская ветка Рязанского направления. Железнодорожная платформа Кудрявцево находится в 5 км от дер. Грайвороны.