деревня „Гребеньки“ Новопетровское сельское поселение Истринского района Московской области
Названная деревня находится в западной части области на расстоянии в шестьдесят восемь км от столицы.
Деревню окружают неодинаковые по размеру поселения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлки: Лесодолгоруково, Колшино, деревни: Надеждино, Деньково, Давыдково, Гомово, хутор Берёзовка. Рядом с деревней (в пределах километра) находится дер. Давыдково. Среди упомянутых наиболее крупное - пос. Лесодолгоруково (численность населения составляет 660 человек).
Районным центром является город Истра, который располагается в 33,5 километрах к востоку от деревни Гребеньки.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Гребеньки больше в 3,1 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает клиентов , обладающих достаточными финансами.
В непосредственной близости от деревни размещаются дачные посёлки «Орион», «Электрик», «Моспроектовец», «Квант», «Латорица», «Лебедь», «Монтажник», «Импульс», «Прогресс». Следует отметить, что по стоимости земельных участков лидирует СТ «Импульс» ( рядом с дер. Деньково ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Квант» ( что тоже рядом с дер. Деньково ).
Основной тип участков - земли сельхоз. назначения, предназначенные для частных садово-огороднических подворий. Самая большая зафиксированная кадастровая стоимость земель находится на уровне 1 774 400,0 руб./8 соток. По данным Росрегистрации, наибольшее количество сделок местных недвижимых объектов установлен в 2013 г. Причём, как правило, проводились покупки пустых участков, при самой крупной установленной цене покупки - 1 907 972,0 руб./объект ( участок 17 соток ). По площади земельных объектов, наиболее востребованными оказались участки до 1000 - 1200 кв.м. Срок нахождения во владении недвижимых объектов до продажи чаще составлял меньше 3 лет. По объёму сделок купли-продажи незастроенных участков, деревня с ближайшим окружением существенно превосходит средний по Истринскому району показатель.
Недалеко от дер. Гребеньки (приблизительно в 100 м) протекает река Разварня. Можно сказать, что река Разварня течёт тут непосредственно через деревню, и, в конце своего хода, включается в р. Гряда.
Гребеньки размещается рядом с Новорижской трассой. Другая, ближайшая к деревне магистраль - A-108.
Добраться до деревни Гребеньки можно по железной дороге Рижского направления. Железнодорожная платформа Лесодолгоруково находится в 4 км от дер. Гребеньки.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Лесодолгоруково:
