деревня „Дубинино“ городское поселение Солнечногорск Солнечногорского района Московской области
Эта деревня разместилась в северо-западной части Мособласти в тридцати девяти километрах от столицы.
Деревня располагается в окружении неоднородных по размеру поселений. Неподалёку от деревни расположены посёлки: Сенеж, санатория Министерства Обороны, деревни: Рекино-Кресты, Талаево, Глазово, Савельево, Парфёново. Наиболее близким к деревне поселением будет дер. Талаево. По плотности населения среди названных всех превосходит пос. санатория Министерства Обороны (проживает 1616 жителей).
Административным центром является город Солнечногорск, находящийся в 4,3 километрах к северо-западу от деревни Дубинино.
Для деревни Дубинино цены на недвижимое имущество в 1,8 раза больше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов со средним достатком.
Рядом с деревней соседствуют дачи СТ «Глазовка», «Березки», «Мосстройпрогресс», «Солнечный», «Отдых», «Братцево», «Клен», «Горизонт», «Ветеран ВОВ», «Талаево», «НИТАС». Из них по стоимости земельных наделов лидирует СТ «Клен» ( около дер. Парфёново ). Добавим, что менее дорогими участками обладает СТ «Горизонт» ( что около пос. Сенеж ).
Преобладающий статус участков - земли поселений с разрешением ведения ЛПХ. Самая большая установленная кадастровая цена участков насчитывает 1 576 200,0 руб./6 соток. По сведениям из портала услуг регистрации и кадастра, максимум сделок местных недвижимых объектов зафиксирован в 2015 г. Главным образом делались купли-продажи домовладений, при самой большой установленной сумме продажи - 550 000,0 руб./объект ( дом 160 кв.м, участок 8 сот. ). По величине участков, наиболее предпочитаемыми стали размеры в пределах 600 - 800 кв.м. Время владения объектов недвижимости до отчуждения как правило насчитывал свыше 3 лет. По количеству продаж домов, деревня с ближайшей округой почти в 2 раза превосходит средний по Солнечногорскому району уровень.
Вблизи дер. Дубинино (приблизительно в 4.4 км) пролегает река Истра, протяжённось которой насчитывает более, чем 175 км, и которая даёт приток р. Москва.
А ещё поблизости с деревней Дубинино есть два водоёма, из которых один - озеро Сенеж ( площадью около 8.3 кв.км) размещается в 2.1 км (северо-западее деревни, в направлении СНТ "Нитас"). Второй водоём (многократно мельче, не имеет наименования, размером округлённо 19000 кв.м) размещается в 800 м юго-восточнее деревни.
Дубинино имеет прекрасный проезд по Ленинградской дороге. Другие, близкие к деревне магистрали: Пятницкая и A-107.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Ленинградская ж/д линия. До ближней ж/д станции Подсолнечная примерно пять километров.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Берёзки-Дачные:
