посёлок „Дубровский“ Булатниковское сельское поселение Ленинского района Московской области
Этот посёлок находится в южной части Мособласти на удалении в 1 километр от Московской кольцевой автодороги.
Посёлок находится в окружении разновеликих по плотности застройки поселений. Не далее 7-ти километров от посёлка находятся село Булатниково, посёлки: Измайлово, Битца, деревни: Спасское, Лопатино, Жабкино, Вырубово. Совсем рядом с посёлком (в пределах километра) стоит дер. Вырубово. Наиболее большим из упомянутых является пос. Измайлово (насчитывает 1639 проживающих).
Районным центром является город Видное, который стоит в 5 километрах восточнее посёлка Дубровский.
Цены на недвижимость посёлка Дубровский и окружающей местности в 1,4 раза выше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для клиентов , интересующихся приличным окружением.
С учётом факта, что с со второй половины 2012 г. посёлок Дубровский располагается рядом с Новой Москвой, в ближайшей перспективе предполагается заметная переоценка местных земельных ресурсов.
Совсем рядом соседствуют дачи СТ «Булатниково», «Электроприбор», «ТЭЦ N 8 Мосэнерго», «Нектар», «Спасские Выселки», «Победа», «Лопатино», «Дружба», «ВНИИКА-нефтегаз», «Реформа», «Дубрава-2». Следует отметить, что по стоимости земельных наделов лидирует СТ «Булатниково» ( рядом с с. Булатниково ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Дубрава-2» ( что рядом с дер. Спасское ).
В 15-километровой зоне от посёлка Дубровский построено приличое число (приблизительно 9 % для Калужского направления) коттеджных поселений элит-класса. К слову, Калужское шоссе на аналогичном радиусе от центра предлагает 22 - коттеджных застроек. Достойное окружение представлено коттеджными комплексами с подведёнными удобствами, среди которых: «Троицкий парк», «Завидное».
Превалирующий тип земель - земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства. Предельная зафиксированная кадастровая оценка земельных участков находится на уровне 2 830 800,0 рублей за 6 соток. По информации кадастрового портала, пик договоров продаж здешней недвижимости установлен в 2014 г. Главным образом совершались купли-продажи участков с постройками, при самой крупной задекларированной сумме продажи - 9 500 000,0 руб./объект ( дом 70 кв.м, участок 16 сот. ). По размеру участков, наиболее популярными были площади в пределах 1500 - 3000 кв.м. Срок владения недвижимости до отчуждения обычно был свыше 3 лет. По числу реализаций домовладений, здешняя земля довольно сильно обгоняет средний по Ленинскому району результат.
По границе с пос. Дубровский протекает река Битца, полная протяжённось которой насчитывает примерно 29 километров, и которая является притоком р. Пахра.
Кроме этого, вокруг посёлка Дубровский размещается немало водоёмов, среди которых пруды Дубровский, Гривненский, Булатниковский, Нижний Качаловский, Большой Качаловский, Большой Герценский, Салтыковский. Более значительный водоём (пруд Булатниковский) имеет размер около 301000 кв.м, размещается в 900 м юго-восточнее посёлка, в сторону пос. Измайлово, a у ближайшего (пруд Дубровский, размещается в границах посёлка) ширина будет почти 40 метров.
Дубровский непосредственно примыкает к магистрали МКАД. В 2 - километровой зоне от посёлка пролегают трассы: Симферопольская, Варшавская, Каширская, а/п Домодедовская, Калужская, Киевская, Боровская.
Доехать до посёлка Дубровский также можно по Курской железнодорожной линии. Ближайшая платформа (Битца) расположена в 1 километрах от посёлка.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Битца:
