деревня „Жёдочи“ городское поселение Селятино Наро-Фоминского района Московской области
Расположившаяся на юго-западе Московского региона, деревня удалена на 31 километр от мкад.
Деревня стоит среди различных по плотности застройки поселений. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются деревни: Игнатово, Лукино, Мишуткино, Лисинцево, Хлопово, Тимонино, Мартемьяново. Из названных, Игнатово, Лукино с 1 июля 2012 года отнесены к Новой Москве. Ближе всех к деревне располагается дер. Тимонино. Наиболее заметным среди них считается дер. Мартемьяново (численность населения составляет 151 человек).
Районным центром является город Наро-Фоминск, который расположен в 23,7 километрах западнее деревни Жёдочи.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Жёдочи - на 45 % меньше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает граждан , рассчитывающих на небольшие инвестиции в недвижимость.
Так как с июля 2012 г. деревня Жёдочи находится рядом с Новомосковским АО, в недалёком будущем предполагается существенное подорожание местной недвижимости.
В непосредственной близости от деревни расположены дачные участки «Десна», «Исток», «Березка-89», «Надежда», «Недра», «Тимоново», «Дорожник (ДРСУ-8)», «Поляна», «Мичуринец-50», «Поиск», «Сад», «ДОК-ЦАС», «Монтажник», «Магнит», «Лесная поляна», «Росинка». Окружающие земли деревни Жёдочи считаются классическим дачным местом. Здесь, в 7-км зоне, сосредоточено по крайней мере 19 садово-дачных товариществ. А по стоимости земель выделяется СТ «Березка-89» ( около дер. Хлопово ). Добавим, что более дешёвыми предложениями обладает СПК «Магнит» ( что около дер. Жёдочи ).
Не далее 15 км от деревни Жёдочи сосредоточено немалое число (примерно 36 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Можно заметить, что Киевское направление на аналогичном расстоянии от центра содержит 14 - посёлков коттеджей. Ликвидное окружение заявлено коттеджными застройками с городскими коммуникациями, в том числе: «Мартемьяново», «Фрунзовец», «Тимонино», «33 Club», «Глаголево парк». К примеру, „Фрунзовец“ - к.п. размещается на живописном участке и окружен лесным массивом. Недалеко природный водоем. Для детей предусмотрены спортивные площадки и зоны отдыха.
Доминирующий тип земельных участков - территории поселений для личного подсобного хозяйства. Предельная зафиксированная кадастровая цена считается 1 754 400,0 рублей за 6 соток. На основе информации кадастрового портала, наибольшая часть сделок местной недвижимости зафиксирован в 2014 г. Главным образом превалировали продажи незастроенных земельных участков, при максимальной установленной стоимости сделки - 2 124 800,0 руб./объект ( участок 8 соток ). По величине земельных объектов, самыми продаваемыми можно назвать участки в пределах 600 - 800 кв.м. Период нахождения в собственности недвижимости до продажи как правило был менее 3 лет. По объёму продаж свободных соток, местная земля не превышает средне-статистического по району уровня.
Вблизи дер. Жедочи текут речка Жадыч, реки Дороховка, Пахра. Конечно, cамой значимой из упомянутых является река Пахра. Можно добавить, что речка Жадыч течёт тут непосредственно через деревню. Река Дороховка находится приблизительно в 700 м от деревни, и, в конце своего хода, включается в р. Пахра.
Жёдочи практически примыкает к магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо). Иначе до деревни можно добраться по магистралям: Киевская, Боровская, Калужская, Минская.
К деревне Жёдочи подходит Смоленская линия московской железной дороги. Ближайшая станция (Дровнино) расположена в 7 километрах от деревни.
