посёлок „Измайлово“ Булатниковское сельское поселение Ленинского района Московской области
Расположенный на юге Московской области, посёлок отстоит на один км от Москвы.
Соседние к посёлку поселения меньше своими размерами. Неподалёку от посёлка расположены село Булатниково, посёлки: Дубровский, Битца, деревни: Спасское, Лопатино, Жабкино, Вырубово. Соседний к посёлку населённый пункт - пос. Дубровский. Среди упомянутых наиболее заметное - с. Булатниково (зарегистрировано 337 жителей).
Районный центр - город Видное, находится в 4,1 км к востоку от посёлка Измайлово.
Для посёлка Измайлово цены на недвижимое имущество в 2,7 раза больше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для граждан с большими финансовыми возможностями.
Так как с со второй половины 2012 г. посёлок Измайлово соседствует с Новомосковским АО, в ближайшее время предполагается заметное подорожание местной недвижимости.
В непосредственной близости от посёлка расположены земли СТ «Дубрава-2», «Реформа», «ВНИИКА-нефтегаз», «Дружба», «Лопатино», «Победа», «Спасские Выселки», «Нектар», «ТЭЦ N 8 Мосэнерго», «Электроприбор», «Булатниково». А по ценности земель выделяется СТ «Булатниково» ( рядом с дер. Спасское ). Также наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Дубрава-2» ( что рядом с с. Булатниково ).
В 15-километровой зоне от посёлка Измайлово возведена приличая часть (около 9 % для Калужского направления) коттеджных застроек VIP-класса. Вообще говоря, Калужское направление на подобном расстоянии от МКАД предлагает 22 - коттеджных поселений. Перспективное соседство определено коттеджными застройками с современной инфраструктурой, среди которых: «Троицкий парк», «Завидное».
Характерная категория земель - территории населенных пунктов, выделяемые для личных подсобных хозяйств. Предельная учтённая кадастровая цена доходит до 2 830 800,0 рублей за 6 соток. По сведениям из портала Росреестра, максимум продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2014 г. Причём, как правило, случались купли-продажи участков со строением, при самой большой установленной цене сделки - 9 500 000,0 руб./объект ( дом 70 кв.м, участок 16 сот. ). По площади участков, наиболее покупаемыми были участки в пределах 15 - 30 соток. Период владения земельных объектов до отчуждения обычно насчитывал свыше 3 лет. По объёму продаж домов, здешнее место значительно опережает средний по Ленинскому району показатель.
Неподалёку от пос. Измайлово протекают река Битца, ручей Гузев овраг, речка Журавинка. Поближе других (приблизительно в 100 м) соседствует река Битца, которая будет и cамой крупной из названных. Следует уточнить, что ручей Гузев овраг получает исток в 800 м от посёлка, и, в завершении питает р. Журавинка.
Стоит добавить, что поблизости с посёлком Измайлово размещается немалое число водоёмов, в числе которых пруды Булатниковский, Гривненский, Дубровский, Большой Герценский, Тарычевский, Расторгуевский, Малый Тарычевский, Малый Расторгуевский, Монастырский, Нижний Качаловский. Наиболее крупный водоём (пруд Булатниковский) - примерно 301000 кв.м является и самым близким: пруд Булатниковский, располагается практически по соседству с посёлком.
В 1 -км от посёлка находится магистраль МКАД. Ещё до посёлка можно добраться по шоссе: Симферопольское, Каширское, Варшавское, а/п Домодедовское, Калужское, Киевское, Боровское.
К посёлку Измайлово подходит Павелецкая линия московской железной дороги. До ближайшей железнодорожной платформы Булатниково приблизительно два километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Булатниково:
