деревня „Измалково“ городское поселение Одинцово Одинцовского района Московской области
Разместившаяся в западной части области, деревня отдалена на шесть км от столицы.
Деревню окружают разновеликие по размеру поселения. Неподалёку от деревни расположены посёлки: Трехгорка, ДСК "Мичуринец", 1-й Рабочий Посёлок, деревни: Переделки, Мамоново, Лохино, Губкино. Из этого списка, ДСК "Мичуринец", 1-й Рабочий Посёлок с лета 2012 года отнесены к Большой Москве. Ближайший к деревне населённый пункт - дер. Переделки. По числу проживающих среди них выделяется дер. Мамоново (703 -жителей).
Районным центром является город Одинцово, который располагается в 3,9 километрах к западу от деревни Измалково.
Для деревни Измалково цены на недвижимое имущество выше в 1,4 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов с большими финансовыми возможностями.
В связи с тем, что с 01 июля 2012 г. деревня Измалково граничит с новым административным округом Москвы, в скором времени ожидается заметное подорожание здешней недвижимости.
В непосредственной близости от деревни расположены дачи СНТ «Здоровье», «Баковка», «Трехгорка-5», «Баковка-4», «40 лет Октября», «Дружба», «Трансмаш», «Минерал», «Луч», «Метростроевец», «Памяти революции 1905 г.», «Переделкино», «Мичуринец», «Трехгорка», «Луч». Следует отметить, что по стоимости земельных участков всех превосходит ДСК «Здоровье» ( вблизи дер. Губкино ). С другой стороны, самыми недорогими можно поинтересоваться в ДСК «Луч» ( что вблизи пос. Трехгорка ).
В окрестностях деревни Измалково сосредоточено приличое число (около 10 % для данного шоссе) посёлков коттеджей премиум-класса. К слову, Рублево-Успенское шоссе на таком удалении от московского кольца демонстрирует 41 - коттеджных посёлков. Завидное соседство обусловлено коттеджными комплексами с городской инфраструктурой, среди которых: «Баковка», «Переделкино», «Стольное», «Рассказовка».
Преобладающий статус земельных участков - земли населенных пунктов, предназначенные для частного домостроительства. Самая большая установленная кадастровая оценка земель доходит до 5 164 800,0 рублей за 8 соток. По сведениям из портала Росреестра, наибольшее число сделок местной недвижимости приходится на 2016 г. В основном имели место продажи землевладений c неоформленными сооружениями, при самой крупной заявленной сумме покупки - 7 100 000,0 руб./объект ( дом + участок 7 соток ). По величине земельных объектов, особенно популярными оказались размеры до 600 кв.м. Процент недвижимости с периодом владения свыше трёх лет до перехода прав насчитывал около 1/2 от всех зарегистрированных продаж. По числу сделок купли-продажи участков c нерегистрированными сооружениями, это место превалирует по району .
Неподалёку от дер. Измалково текут реки Самаринка, Сетунь, речка Алёшинка. Ближе других (фактически вдоль границы) располагается река Самаринка, а наиболее значительной из упомянутых является река Сетунь, которая располагается в 1.1 км от деревни.
Кроме этого, в окрестности деревни Измалково есть немалое количество водоёмов, среди которых пруды Самаринский, Глазынинский, Комсомольский, Большой Лазенковский, Большой Федосьинский, Офицерский. Наиболее значительный водоём (пруд Большой Федосьинский) - примерно 67000 кв.м, размещается в 2.1 км южнее деревни, в сторону пос. ДСК "Мичуринец", a размер самого близкого (пруд Самаринский, размещается практически по соседству с деревней) насчитывает около 41000 кв.м.
Измалково располагается рядом с Минской трассой. Неподалёку от деревни расположены трассы: Можайская, Сколковская, МКАД, Рублево-Успенская, Ильинская, A-107.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Смоленская ж/д линия. Железнодорожная платформа Баковка находится в 2 км от дер. Измалково.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Баковка:
