посёлок „Икша“ городское поселение Икша Дмитровского района Московской области
Расположившийся в северной части Подмосковья, посёлок отдален на 29 км от МКАД.
Посёлок окружают более мелкие населённые пункты. С посёлком соседствуют село Игнатово, посёлки: 3-й участок, 4-й участок, деревни: Ермолино, Пчелка, Базарово, Варварино. Ближе всех к посёлку находится пос. 3-й участок. Наиболее крупным среди них является дер. Базарово.
Административным центром является город Дмитров, находящийся в 19 километрах к северу от посёлка Икша.
Цены на земли и строения посёлка Икша и ближайшего окружения на 23 % меньше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает покупателей со средним достатком.
В непосредственной близости от посёлка размещаются участки СНТ «Цирк», «Химик», «Фортуна», «Станкин-2», «Сосенка», «Прогресс-4», «Парус», «Монако-1», «Медик», «Машиностроитель-1», «Машиностроитель», «Лужки», «Луговой», «Лесные поляны-5», «Карбонат», «Журавушка». Территория в округе посёлка Икша считается на самом деле дачным районом. Здесь, в 7-км зоне, обустроено , по имеющимся данным, 21 садово-дачных хозяйств. Следует отметить, что по стоимости земельных участков выделяется СТ «Лужки» ( вблизи с. Игнатово ). В свою очередь, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Химик» ( что вблизи пос. 4-й участок ).
В 15-километровой зоне от посёлка Икша построено большое число (примерно 11 % для данного направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. На данный момент Дмитровское направление на подобном расстоянии от МКАД насчитывает 18 - коттеджных посёлков. Удобное окружение заявлено коттеджными застройками с развитой инфраструктурой, в том числе: «5 звезд», «Спасское Семеновское». В качестве примера, „Спасское Семеновское“ - КП бизнес-класса, размещается на природном склоне между деревней и лесным массивом. Неподалёку 18-метровый карьер площадью 35 гa. Свой выход к воде.
Распостранённый статус земельных угодий - земли сельхоз. предназначения с правом применения для огородничества и садоводства. Самая большая учтённая кадастровая цена находится на уровне 1 138 000,0 рублей за 10 соток. По отчётам портала Росреестра, основная доля продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2013 г. Главным образом проводились покупки участков c нерегистрированными постройками, при максимальной задекларированной сумме договора - 1 100 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По размеру земельных объектов, самыми предпочитаемыми оказались участки до 6 соток. Срок владения недвижимых объектов до отчуждения в основном составлял менее трёх лет. По объёму продаж участков c неоформленными постройками, местная земля не достигает среднего по району показателя.
Рядом с пос. Икша протекают река Икша и канал им. Москвы. Поближе (фактически вплотную) располагается река Икша, а cамым значимым из названных будет канал им. Москвы, который располагается в 200 м от посёлка. Следует уточнить, что река Икша (которая растягивается на 17 километров) берёт исток в 800 м от посёлка, и, в завершении вливается в р. Волгуша.
Также в окружении посёлка Икша размещается немало водоёмов, в числе которых пруд Спас-Каменский - наиболее крупный водоём из соседних ( площадью примерно 256000 кв.м), размещается в 1.6 км (юго-западнее посёлка, в направлении дер. Базарово). A площадь наиболее близкого (не имеет наименования, размещается в 800 м юго-западнее посёлка, в направлении СТ "Икшанец") будет около 108000 кв.м.
Икша находится в непосредственной близости от Дмитровской трассы. Также самые близкие к посёлку шоссе: A-107 и Р-113.
К посёлку Икша подходит Савёловская линия московской железной дороги. До ближайшей железнодорожной станции Икша можно дойти пешком.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Икша:
