деревня „Кутьино“ Дубровицкое сельское поселение Подольского района Московской области
Данная деревня находится на юго-западе Мособласти в 18 километрах от столицы.
Деревня находится в окружении разновеликих по числу проживающих поселений. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлок Дубровицы, деревни: Лемешево, Луковня, Жарково, Докукино, Акишово, Наумово. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) располагается дер. Жарково. Самым развитым из названных можно назвать пос. Дубровицы (2517 -жителей).
Районным центром является город Подольск, который расположен в 5,7 километрах к востоку от деревни Кутьино.
В свою очередь, цены на недвижимость в не отличаются от среднего регионального значения для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей , обладающих достаточными финансами.
С учётом факта, что с июля 2012 г. деревня Кутьино располагается рядом с новым административным округом Москвы, достаточно скоро ожидается ощутимое подорожание местных домовладений.
Совсем рядом соседствуют дачи СТ «Эксплуатационник», «Озерки», «Надежда», «МСЗ N 4», «Кузнечики», «Крокус». А по цене земли всех обгоняет СТ «МСЗ N 4» ( недалеко от дер. Луковня ). В свою очередь, менее дорогими участками располагает СТ «Эксплуатационник» ( что недалеко от дер. Докукино ).
В 15-километровой зоне от деревни Кутьино размещено приличое количество (приблизительно 10 % для этого направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Калужское направление на таком удалении от московского кольца насчитывает 31 - коттеджных застроек. Ликвидное окружение заявлено коттеджными застройками с городской инфраструктурой, в том числе: «Барский луг», «Фетищево», «Новые семивраги».
Превалирующая структура земельных угодий - земли поселений, выделяемые для индивидуальной жилой застройки. Самая большая учтённая кадастровая оценка земель достигает 3 309,0 рублей за кв.м. По данным кадастровой палаты, основная часть продаж местной недвижимости приходится на 2013 г. Главным образом превалировали покупки участков c объектами незавершённого строительства, при самой большой установленной стоимости сделки - 3 300 000,0 руб./объект ( дом + участок 5 соток ). По размеру земельных объектов, особенно популярными оказались габариты в пределах 15 - 30 соток. Время владения объектов недвижимости до отчуждения обычно составлял до 3 лет. В части сделок купли-продажи незастроенных соток, местная земля в разы превосходит средний по Подольскому району результат.
Вблизи дер. Кутьино проходят реки Моча и Пахра. Наиболее крупной из названных является река Пахра. Можно заметить, что река Моча течёт здесь прямо через деревню, и, в своём окончании, перетекает в р. Пахра.
Кутьино располагается поблизости, в 6 -км, с Варшавским шоссе. Иначе до деревни можно добраться по шоссе: A-107, Калужское, Симферопольское.
К деревне Кутьино подходит Курская линия московской железной дороги. Ближайшая платформа (Кутузовская) расположена в 7 километрах от деревни.
